Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону

Просмотреть в PDF

РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2011 г. № 87

О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции

(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.12.2011 № 213, от 13.06.2012 № 290, от 28.08.2012 № 312, от 18.12.2012 № 383, от 09.04.2013 № 439, от 24.12.2013 № 568, от 15.07.2014 № 667, от 21.10.2014 № 729, от 18.08.2015 № 905, с изм., внесенными решениями Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.06.2013 № 467, от 18.02.2014 № 615 (ред. от 17.06.2014), от 22.12.2015 № 74, от 14.02.2017 N 291)

 

В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Администрации города от 30.10.2009 № 887 "О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону", по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, подготовленного с учетом итогов публичных слушаний, протокола проведения публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума

р е ш и л а:

1. Принять "Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции (приложение).

2. Признать утратившими силу:

1) решение городской Думы от 17.06.2008 № 405 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону";

2) решение городской Думы от 20.10.2009 № 649 "О внесении изменения в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону";

3) решение городской Думы от 09.02.2010 № 689 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству и земельным ресурсам (В.А. Дорофеев).

 

Мэр города Ростова-на-Дону М.А.Чернышев

 

Приложение

к решению

городской Думы

"О принятии "Правил

землепользования и застройки

города Ростова-на-Дону"

в новой редакции"

 

Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону

(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.12.2011 № 213, от 13.06.2012 № 290, от 28.08.2012 № 312, от 18.12.2012 № 383, от 09.04.2013 № 439, от 24.12.2013 № 568, от 15.07.2014 № 667, от 21.10.2014 № 729, от 18.08.2015 № 905, с изм., внесенными решениями Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.06.2013 № 467, от 18.02.2014 № 615 (ред. от 17.06.2014), от 22.12.2015 № 74, от 14.02.2017 N 291)

 

Раздел I. Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки города Ростова-на-дону

Глава 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 1. Общие положения

 

1. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования города Ростова-на-Дону, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, Уставом города Ростова-на-Дону, в соответствии с положениями Генерального плана города Ростова-на-Дону, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города Ростова-на-Дону на основе Генерального плана, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий города Ростова-на-Дону;

3)          обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4)          создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5)          соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе ее осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования.

3. Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Ростова-на-Дону.

4. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории города Ростова-на-Дону, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.

 

Статья 2. Полномочия Ростовской-на-Дону городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

 

К полномочиям Ростовской-на-Дону городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение и внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 3. Полномочия Администрации города в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

 

К полномочиям Администрации города (далее - Администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

2) утверждение документации по планировке территорий;

3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства и (или) земельного участка;

4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) принятие решений о развитии застроенных территорий;

6) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

7) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

8) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

9) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению Ростовской-на-Дону городской Думы.

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации городского округа город Ростов-на-Дону.

Комиссия формируется на основании распоряжения Администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми постановлением Администрации городского округа город Ростов-на-Дону.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства;

3) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) принятие заявлений на рассмотрение планировочной документации на публичных слушаниях;

5) проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных статьями 12-15 настоящих Правил;

6) подготовка главе Администрации городского округа город Ростов-на-Дону заключения о результатах публичных слушаний,

7) проведение анализа выявленных мнений, предложений и рекомендаций участников публичных слушаний по обсуждаемым вопросам;

8) составление программы и плана работы по подготовке и проведению мероприятий публичных слушаний;

9) проведение анализа информации и материалов, полученных в процессе публичных слушаний;

10) ознакомление участников публичных слушаний и заинтересованных лиц с материалами, выносимыми на публичные слушания, и информирование указанных лиц о дате и времени проведения мероприятий публичных слушаний;

11) составление протокола публичных слушаний;

12) проведение заседаний Комиссии по подведению итогов публичных слушаний;

13) подготовка главе администрации городского округа город Ростов-на-Дону рекомендаций комиссии;

14) осуществление иных предусмотренных законом и правовыми актами органов местного самоуправления города полномочий.

3. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

4. На заседания Комиссии могут приглашаться ответственные представители администраций районов города, где расположены земельные участки и (или) объекты капитального строительства, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации. Указанные представители не обладают правом голоса.

 

 

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 

Статья 5. Порядок применения градостроительных регламентов

 

1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 25 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 24 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 8 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Собственники, землепользователи, землевладельцы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, а также с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, необходимо предоставление разрешения путем проведения публичных слушаний.

 

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

 

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 8 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для земельных участков и (или) объектов капитального строительства, в качестве разрешенных, которые подтверждаются судебными актами, вступившими в законную силу; правовыми актами органов местного самоуправления, которые являются действующими на момент вступления в силу настоящих Правил; иными правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, выданными уполномоченными органами власти, не соответствующие градостроительным регламентам и (или) отнесенные действующими градостроительными регламентами к условно разрешенным видам использования, являются действительными. В этом случае, для целей реализации законных прав собственника издание правового акта органа местного самоуправленияне требуется, в том числе и путём проведения публичных слушаний.

Статья 7. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков

 

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующих в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

 

 

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 8. Общие положения о планировке территории

 

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки территории без проекта межевания в составе проекта планировки;

2) проектов планировки территории с проектом межевания в составе проекта планировки;

3) проектов межевания как отдельного документа – в отношении элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), границы которых установлены красными линиями.

2. На основе Генерального плана производится деление территории города на расчетные градостроительные районы.

3. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:

1) красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);

2) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;

4) иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Ростовской области для включения в состав проектов планировки.

4. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.

5. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:

1) если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану города;

2) если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

3) если в Генеральный план города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

4) если в Правила землепользования и застройки города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

6. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.

7. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.

8. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

1) разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

2) объединяют несколько земельных участков в один;

3) изменяют общую границу нескольких земельных участков.

9. В вышеупомянутых случаях производится подготовка необходимой документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 9. Подготовка проектов планировки территории

 

1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимается в форме постановления Администрации города Ростова-на-Дону .

2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи;

2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

3) границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

5) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Мэром города, городская Дума вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

Статья 10. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов

 

1. Решение о подготовке проекта межевания принимается в форме постановления Администрации города Ростова-на-Дону .

2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки, в следующих случаях, когда необходимо:

1) определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в том числе застроенных земельных участков в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;

2) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

1) в границах которой расположены земельные участки, в отношении которых проведен кадастровый учет;

2) разделение на земельные участки которой еще не завершено;

3) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

4. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

 

Статья 11. Подготовка градостроительных планов земельных участков

 

Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

 

 

Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЯХ

 

Статья 12. Общие положения о порядке подготовки и проведения публичных слушаний

 

1. Порядок проведения публичных слушаний в городе регламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом города Ростова-на-Дону и решениями городской Думы.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. На публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки города, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

2) вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный план города;

3) вопросы, связанные с внесением изменений в Правила землепользования и застройки города;

4) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства;

5) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

7. Подготовка публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в области осуществления градостроительной деятельности.

Порядок подготовки публичных слушаний утверждается постановлением Администрации города Ростова-на-Дону.

8. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется комиссией.

Полномочия, регламент и порядок работы комиссии в части проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки утверждаются постановлением Администрации  города Ростова-на-Дону.

9. Начало проведения публичных слушаний – дата официального опубликования объявления о проведении публичных слушаний.

10. Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону выдает заявителю градостроительный план земельного участка (без указания технических условий) с целью подготовки материалов по обоснованию испрашиваемого разрешения для передачи в Комиссию на публичные слушания, предусмотренные статьями 39, 40 Градостроительного кодекса РФ. После проведения публичных слушаний и принятия Мэром города решения о предоставлении испрашиваемого разрешения заявитель обращается в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка установленной формы с учётом итогов публичных слушаний, с целью дальнейшего оформления документов для получения разрешения на строительство.

Окончание публичных слушаний - дата официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Объявление о проведении публичных слушаний должно содержать программу мероприятий публичных слушаний, с указанием даты, времени, места их проведения, а также сроки начала и окончания приема предложений по теме публичных слушаний, с указанием адресата и адреса приема информации.

Участники публичных слушаний вправе представлять в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся темы публичных слушаний, для включения их в протокол в соответствии с формой, порядком и сроками, установленными регламентом проведения публичных слушаний.

Комиссия организует регистрацию участников публичных слушаний и ведет запись участников, желающих выступить, принимает предложения и замечания.

 

 

Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 16. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города

 

После введения в действие настоящих Правил Генеральный план применяется с учетом настоящих Правил.

 

Статья 17. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения

 

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.

2. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, выданные до принятия настоящих Правил, являются действительными в том случае, если по указанным проектам в срок до 31 декабря 2008 г. получены положительные заключения МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" в соответствии с ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации до вступления в силу настоящих Правил.

5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 24 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

6. Виды разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам устанавливаются в порядке, предусмотренном ч.6 ст. 6 настоящих Правил.

7. Правовым актом Мэра города может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

 

 

Статья 18. Внесение изменений в Правила

 

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, внесения изменений в Правила в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 33 заявитель (физическое или юридическое лицо) для обоснования испрашиваемых изменений представляет в Комиссию предложение с приложением материалов по его обоснованию.

В зависимости от испрашиваемых изменений в качестве материалов по обоснованию прилагаются:

1. Градостроительный план земельного участка и (или) иные графические, текстовые материалы (пояснительная записка), правоустанавливающие и (или) правоподтверждающие документы.

2. Градостроительное обоснование, в случаях если:

1) изменения связаны с обеспечением устойчивого развития части территории города и (или) элемента планировочной структуры;

2) рассматриваемая часть территории города и (или) элемент планировочной структуры включают в себя несколько территориальных зон и (или) земельных участков;

3) градостроительный регламент, действие которого распространено на территориальную зону и (или) земельный участок (участки) в составе рассматриваемой части территории города не устанавливает предельное максимальное значение размера земельного участка.

2.1. Градостроительное обоснование должно быть разработано на основании сведений, запрашиваемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с учетом:

- проектных предложений Генерального плана города Ростова-на-Дону;

- Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

- документации по планировке территории (при наличии);

- сведений, запрашиваемых в уполномоченных организациях (эксплуатирующих и сетевых) в части обеспеченности территории социальной, инженерной и транспортной инфраструктурами.

2.2. Градостроительное обоснование должно содержать:

1) материалы текстовые (с соответствующими расчетами) и графические (обосновывающие испрашиваемые изменения с точки зрения: экологических и архитектурных требований; обстоятельств определённых наличием или отсутствием зон с особыми условиями использования территорий).

2) предлагаемые градостроительные регламенты и (или) изменения в действующие градостроительные регламенты;

3) предлагаемые границы территориальных зон и (или) изменения в существующие границы территориальных зон.

В случае, если испрашиваемые изменения связаны с необходимостью внесения изменений в Генеральный план города градостроительное обоснование должно содержать материалы текстовые (с соответствующими расчетами) и графические, обосновывающие их по функциональному зонированию в части социально-экономического развития города.

В Комиссию градостроительное обоснование предоставляется заявителем с заключением Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону о возможности внесения испрашиваемых изменений в Правила. При этом, внесение изменений в Правила, возможно, при условии дальнейшей разработки в установленном порядке документации по планировке территории.

 

 

Статья 19. Ответственность за нарушение Правил

 

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

 

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 20. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации

 

1. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются установленные в соответствии с законодательством об охране культурного наследия границы зон охраны объектов культурного наследия.

2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах указанных зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Использование земельных участков и иных объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями               31-73 настоящих Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 27 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами и проектами охранных зон, перечисленными в части 5 настоящей статьи.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на картах статьи 28 настоящих Правил, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры.

5. На основании документов, перечисленных в части 4 настоящей статьи, применительно к территории города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия:

1) охранные зоны отдельных объектов культурного наследия, в т.ч. групповые охранные зоны, зоны охраны планировочной структуры;

2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в т.ч. зоны археологического культурного слоя;

3) зоны охраняемого ландшафта.

6. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

7. В границах охранных зон объектов культурного наследия допускаются:

1) восстановление утраченной исторической планировки, ее фрагментов, приречного ландшафта;

2) воссоздание исторической застройки, ее утраченных элементов с консервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий и сооружений;

3) снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб объекту культурного наследия, а в случае невозможности сноса - перепрофилирование их хозяйственной деятельности;

4) вынос объектов, вызывающих значительные грузовые потоки, динамические воздействия, экологические загрязнения;

5) в охранной зоне объектов культурного наследия по специальным проектам, согласованным с уполномоченным государственным органом в сфере охраны культурного наследия, могут выполняться работы, связанные с сохранением, реставрацией или реконструкцией зданий, восстановлением планировочных элементов и благоустройством территории, формирующих историческую среду и окружение объектов культурного наследия, а также иные работы, не нарушающие исторически ценную среду.

8. В границах охранных зон объектов культурного наследия не допускается:

1) нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта в местах концентрации объектов культурного наследия;

2) нарушение условий благоприятного обзора;

3) нарушение физической сохранности объектов культурного наследия, их гидрогеологической обстановки, чистоты воздушного бассейна, пожарной безопасности;

4) воздействие динамических нагрузок;

5) благоустройство, освещение, устройство автостоянок, нарушающих историческую среду, окружающую объект культурного наследия.

9. Групповые охранные зоны объединяют наиболее ценные фрагменты исторической застройки - территории объектов культурного наследия и их групп; градостроительные образования - улицы, кварталы, площади, парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении.

10. Групповые зоны охраны объектов культурного наследия выделены в центральной части города и имеют режим охраны, аналогичный режиму охранных зон отдельных памятников, указанному в частях 7-8 настоящей статьи, с добавлением следующих ограничений:

1) целостная и фрагментарная реставрация объектов культурного наследия;

2) сохранение всех имеющихся зданий и сооружений, за исключением ветхого малоценного фонда, дисгармоничных зданий, попадающих в зону влияния объекта культурного наследия;

3) сохранение и восстановление характерного для города периметрально-фронтального построения кварталов, соблюдение линии застройки, воссоздание утраченного и компенсационное строительство взамен ветхих зданий;

4) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий должны быть полностью подчинены сложившейся застройке;

5) новая застройка - ул. Пушкинская, ул. Б. Садовая - ее продолжение ул. Советская - должна формироваться по охраняемой линии застройки, габариты и высота зданий, проектируемых на месте сносимых ветхих домов, должны соответствовать сносимым зданиям, в соответствии с их типологией, за исключением случаев, указанных в п. 7 части 10 настоящей статьи;

6) в районе бывших форштадтов, бывшей Нахичевани необходимо учесть практически неизменившиеся фрагменты исторической застройки, характерный городской ландшафт Ростова ХIХ - нач. XX вв.;

7) для застройки ул. Большой Садовой зданиями компенсационного характера на отведенных участках рядом возводимые новые здания должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к новому строительству в пределах зон охраны памятников. Габариты возводимых зданий: максимум 6 этажей и длина фасада не более 25 м;

8) вблизи памятников, в пределах зон их охраны запрещается устройство каких-либо экранирующих сооружений, размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, киосков, павильонов), информационных и рекламных стендов и т.д. Допускается устройство магазинов в первых этажах зданий;

9) режим содержания территорий исторического благоустройства и озеленения в групповой охранной зоне подразумевает:

а) обеспечение транспортного обслуживания территории без изменения сложившейся сети улиц, исключение транзитного и грузового движения, ограничение большого потока транспорта и скорости движения;

б) исключение размещения надземных гаражей в зонах охраны памятников, перекрытия улиц, строительства крупных магистралей и инженерно-транспортных сооружений (мосты, эстакады, развязки и т.д.), нарушающих облик исторической среды.

11. Зоны охраны планировочной структуры определены в составе материалов по обоснованию Генерального плана города. Рекомендации по охране планировочной структуры учитываются при подготовке проектов планировки и проектов планировки и межевания территории. С этой целью МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" включает указанные рекомендации в состав задания на подготовку проекта планировки территории, если подготовка проекта осуществляется применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), находящимся в пределах таких зон.

12. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

13. Зоны строгого регулирования застройки назначаются на территориях, прилегающих к охранным зонам памятников, на участках с ценной исторической планировкой и застройкой, где регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений памятникам, а также с учетом особенностей исторически ценной среды. Зоны строгого регулирования застройки устанавливаются вокруг охранных зон памятников и их комплексов и включают в свои границы градостроительно ценные элементы среды - планировочную структуру, ландшафт, рядовую застройку, исторически ценное озеленение и благоустройство.

14. Границы зон строгого регулирования застройки включают следующие территории:

1) несколько кварталов в границах улиц бывших форштадтов: Б. Садовая, Социалистическая, Донская, Баумана, пер. Доломановский, пр. Ворошиловский, Темерницкая, Серафимовича, Шаумяна, Тургеневская, Московская;

2) несколько кварталов в границах улиц, прилегающих к пл. Советов: Станиславского, пр. Соколова, Нефтегорская, Университетская, Петровская, Социалистическая, пр. Чехова, пр. Соколова, пер. Университетский;

3) район улиц общественных учреждений: Крепостной пер., Петровская, пр. Богатяновский спуск, пер. Журавлева, Университетский пер., Азовская, Станиславского, Социалистическая;

4) жилые кварталы, прилегающие к границам охранных зон улиц Б. Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, пр. Буденновский;

5) район бывшей Нахичевани: территории, прилегающие к охранным зонам улиц Мурлычева, Рябышева, 4, 6, 8, 10, 12-я линии, 28, 29, 30, 32-я линии;

6) прочее в границах отдельных комплексов, согласно карте зон с особыми условиями использования территорий.

15. Режим строгого регулирования застройки включает:

1) реставрацию памятников, модернизацию зданий, снос ветхого малоценного фонда, разуплотнение;

2) сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей;

3) функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города;

4) новое строительство, сомасштабное сложившейся исторической застройке, с соблюдением основных исторических приемов, регламентацией высоты, габаритов, материалов стен и отделки фасадов новых зданий, их членений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.п.;

5) благоустройство, озеленение без радикальных изменений характера среды.

16. При подготовке документов планировки территории проектной документации предполагается использовать следующие архитектурно-планировочные методы и приемы:

1) целостная или фрагментарная реставрация памятников истории и культуры;

2) соблюдение линии застройки по периметру кварталов;

3) снос ветхого и малоценного фонда;

4) запрещение строительства по типовым и повторно применяемым проектам;

5) реконструкция и модернизация застройки 1960-70 годов известными методами и приемами, использование первых этажей под предприятия обслуживания;

6) при выборе этажности современной застройки руководствоваться принципами развития сложившейся структуры центра без ущерба для его характерного облика, художественных особенностей с одновременным удовлетворением современных требований;

7) местоположение крупнейшего в Ростове собора Рождества Пресвятой Богородицы представляет собой объект охраны так же, как и бассейн его видимости; резервирование бассейна видимости относительно этого культового сооружения - насущная градостроительная задача охраны исторической среды города (зона бассейна включает большую часть территории бывших форштадтов и выходит к современному пр. Стачки, смыкаясь с зоной композиционного влияния Серафимовской церкви);

8) обязательным условием является требование постепенного понижения высот проектируемых зданий вниз по склонам, в сторону р. Дон и р. Темерник;

9) необходимо избегать строительства зданий, загораживающих памятник, зданий-доминант, при котором памятник играет роль "экспоната". Включение в историческую композицию новых ансамблей и вертикалей, обеспечивающих развитие пространственных взаимосвязей и обогащение силуэта застройки исторического центра, рекомендуется с учетом требований к сохранению и регенерации исторической застройки, ландшафта и микроландшафта в каждом случае индивидуально;

10) запрещение строительства производственно-складских предприятий, вывод существующих;

11) сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в т.ч. исторически ценных;

12) прореживание и изменение формы озеленения для восстановления благоприятных условий восприятия памятников и городских панорам по всем улицам, идущим вдоль Б. Садовой, Пушкинской, набережной, склонам р. Дон и Темерник;

13) вблизи памятников, так же как и в условиях групповой охранной зоны, необходимо полное сохранение или восстановление исторического благоустройства;

14) при обеспечении внутриквартальных пешеходных связей не создавать прямолинейных пешеходных трасс большой ширины, так как они нарушают основные принципы сохранения исторически ценной планировочной структуры;

15) предусматривать возможность внутриквартальных проходов как взаимосвязанную систему пешеходных путей с последовательным раскрытием памятников, панорам, силуэта в наиболее выгодных ракурсах;

16) размещение временных сооружений торговли (киосков, палаток, павильонов), рекламных стендов, современных вывесок и т.д. нежелательно рядом с памятниками архитектуры.

17. Зона композиционного регулирования застройки как зона охраны речного фасада города предполагает следующий характер реконструкции:

1) сохранение устойчивых элементов исторической планировки и существующих параметров улиц;

2) закрепление существующих отдельных зданий-памятников и обеспечение благоприятных условий их обзора;

3) обеспечение низкой плотности кварталов жилой застройки при новом строительстве для создания прозоров в застройке панорамы речного фасада, максимального озеленения, создания экокоридоров и экосистем и организации буферной зоны застройки кварталов, насыщенных памятниками, и участков нового строительства в историческом центре;

4) защита зданий-памятников от динамических воздействий при новом строительстве и реконструкции кварталов застройки;

5) при ограничении высоты новой застройки предусматривают постепенное понижение этажности к реке;

6) восстановление и сохранение элементов благоустройства застройки кварталов, освобождение от асфальтобетонного и возвращение исторического покрытия проезжей части и тротуаров;

7) предпочтительна новая застройка с применением малоэтажных зданий с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами, организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами.

18. Зона охраны археологического культурного слоя - территория, устанавливаемая специальными исследованиями в границах древних городов, поселений и их укреплений, на которой верхний слой земли до материка содержит остатки материальной культуры, связанной с историей возникновения города, его развития и трансформации, однако сохранившей материальные остатки различных эпох.

19. В границах охранных зон археологического культурного слоя не допускается:

1) на участке работы, посадка деревьев и кустарников без разрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия и без участия археологов;

2) ведение археологических исследований на территории зон охраны памятников, включая участки культурного слоя, без наличия у исследователей открытого листа, специального разрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия на изучение памятников;

3) проведение строительных, земляных и других работ, связанных с нарушением покровных отложений в охраняемой зоне.

20. В границах охранных зон археологического культурного слоя допускается:

1) строительство новых зданий, наземных инженерных сооружений после проведенных археологических исследований либо при отсутствии памятников археологии при разрешении уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия при участии археологов;

2) до начала строительных работ на участках культурного слоя проводить археологические исследования, при этом учитываются сложность и продолжительность исследований, которые зависят от мощности (глубины) культурного слоя;

3) оставлять фрагменты сооружений по завершении археологических исследований участка культурного слоя как недвижимые памятники истории и культуры;

4) в зонах охраны памятников археологии: сохранение остатков культурного слоя, в том числе в виде осыпей, обнажений, древних валов, дорог; искусственных террас, отдельных находок; растительного покрова в целях предотвращения естественного разрушения культурного слоя временными водотоками, осыпями и другими природными факторами.

21. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

22. В границах зон охраняемого ландшафта допускается:

1) сохранение или воссоздание естественного рельефа и водоема;

2) восстановление исторического ландшафта;

3) устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений, насаждений и регулирование растительности;

4) защита луговых и других береговых территорий от оползней, размыва, укрепление склонов оврагов, озеленение, проведение необходимых природоохранных мероприятий;

5) сенокос, выпас скота, полевые и огородные работы и прочие работы в соответствии с условиями режима;

6) использование открытых полян и луговых пространств для эпизодических массовых празднеств и гуляний, строительства сооружений, а также организация лугопарков и гидропарков с соответствующими техническими мероприятиями, благоустройством, не искажающими сложившегося ландшафта.

23. В границах зон охраняемого ландшафта не допускается строительство новых зданий, наземных инженерных и транспортных сооружений, искажающих исторический ландшафт.

24. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Ростовской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия.

 

Статья 21. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями

 

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте статьи 28 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями             31-73 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 24 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 28 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Ростовской области, органов местного самоуправления города.

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченными государственными органами на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

6. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченными государственными органами на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

7. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах зон воздушных подходов аэродромов, зон, подверженных воздействию взрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком, ограничения на строительство на них объектов капитального строительства, определяются техническими регламентами, законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, регулирующими режим их использования.

8. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.

9. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 22. Порядок устройства ограждений земельных участков

 

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с отраслевым органом Администрации города в сфере осуществления градостроительной деятельности  в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивны узлы, элементы.

5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в уполномоченный орган  заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

6. Уполномоченный орган рассматривает представленные для согласования материалы и в случае, если они не соответствуют части 4 статьи 22 в течение трех дней отклоняет просьбу.

7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Уполномоченный орган в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

8. Согласование эскиза ограждения осуществляется без взимания платы.

9. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

10. Любые ограждения земельных участков должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, СанПиН, СНиП.

11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.

 

Статья 23. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:

Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонта обуви, одежды и т.п.

Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.

Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах размещения объектов жилого назначения размещать дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.

Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания людей и состоящее из квартир, числом не менее двух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации - лестницы, лифты, коридоры.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.

Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

Земельные участки для временного (срочного) размещения нестационарных объектов – участки, на которых могут:

- на временной основе проводиться ярмарки, выставки, выставки-продажи, осуществляться мелкорозничная торговля;

- размещаться объекты, представляющие собой временные сооружения или временные конструкции, в том числе некапитальные индивидуальные гаражи, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения;

- размещаться объекты нестационарной торговли представляющие собой передвижные транспортные средства и сооружения;

Линия сложившейся застройки – исторически сложившаяся линия, формируемая поворотными точками границ земельного участка, выходящими на улицы, дороги, проезды, переулки и (или) главные городские магистрали.

Линия регулирования застройки – линии, ограничивающие приближение застройки к линии сложившейся застройки на территориях для которых планировочная документация не утверждена.

Рынок: организация, создающая условия для ведения торгов на основе договоров купли-продажи.

Ярмарка: самостоятельное рыночное мероприятие, доступное для всех товаропроизводителей-продавцов и покупателей, организуемое в установленном месте и на установленный срок с целью заключения договоров купли-продажи и формирования региональных, межрегиональных и межгосударственных хозяйственных связей.

Торговое предприятие: имущественный комплекс, используемый организацией для купли-продажи товаров и оказания услуг торговли.

включает земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.

Объекты нестационарной торговли: тележки, палатки, торговые автоматы, автолавки, автоцистерны, автомагазины, тележки, лотки, корзины и иные специальные приспособления

Объекты стационарной торговли:специально оборудованные и предназначенные для ведения торговли здания и строения. Представляют собой строительные системы, имеющие замкнутый объем, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям.

Объекты оптовой торговли:товарные склады различных типов и видов.

Объекты розничной торговли (классифицируются по ассортименту или группе товаров, торговой площади и формам торгового обслуживания покупателей): магазин, универсальны магазин, специализированный магазин, магазин с комбинированным, а также смешанным ассортиментом товаров, универмаг, универсам, магазин «Ткани», магазин «Продукты» и т.д.

Объекты мелкорозничной торговли: павильоны, киоски и палатки, а также объекты нестационарной торговли.

ВИДЫ ОБЪЕКТОВ ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ:

Товарный склад: Организация, обеспечивающая и/или осуществляющая хранение, подготовку к продаже и отпуск товаров оптовым покупателям.

Примечание. Товарный склад может функционировать и как структурное подразделение предприятия оптовой торговли.

Общетоварный склад: Товарный склад, предназначенный для осуществления складских операций с товарами, не требующими регулируемых режимов хранения.

Специализированный (общетоварный) склад: Общетоварный склад, осуществляющий складские операции с одной группой товаров.

Универсальный (общетоварный) склад: Общетоварный склад, осуществляющий складские операции с универсальным ассортиментом товаров.

ВИДЫ ОБЪЕКТОВ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ:

Универсальный магазин: Предприятие розничной торговли, реализующее универсальный ассортимент продовольственных и/или непродовольственных товаров.

Специализированный магазин: Предприятие розничной торговли, реализующее одну группу товаров или ее часть.

Магазин с комбинированным ассортиментом товаров: Предприятие розничной торговли, реализующее несколько групп товаров, связанных общностью спроса и удовлетворяющих отдельные потребности.

Магазин со смешанным ассортиментом товаров: Предприятие розничной торговли, реализующее отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров.

Торговый комплекс: Совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг, а также централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности.

Примечание. Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи); ремонт зданий, сооружений и оборудования, уборка мусора, охрана торговых объектов, организация питания служащих и т.п.

Торговый центр: Совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин.

Магазин: Специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

ВИДЫ ОБЪЕКТОВ МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ:

Павильон: Оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Киоск: Оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Палатка (Недопустимо <ларек>): Легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли.

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ:

Торговый зал магазина: Специально оборудованная основная часть торгового помещения магазина, предназначенная для обслуживания покупателей.

Площадь торгового зала магазина: Часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.

Торговое помещение магазина: Часть помещения магазина, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг.

Торговая площадь магазина: Площадь торговых помещений магазина.

Общая площадь магазина: Площадь всех помещений магазина.

Примечание. В состав общей площади магазина входят все надземные, цокольные и подвальные помещения, включая галереи, тоннели, площадки, антресоли, рампы и переходы в другие помещения.

 

 

РАЗДЕЛ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 24. Территориальные зоны, установленные для города Ростова-на-Дону

 

1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:

Ж-1 Зона жилой застройки первого типа

Ж-2 Зона жилой застройки второго типа

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона многофункциональной общественно-жилой застройки

ОЖ -1 Зона многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа

ОЖ -2 Зона многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа

Общественно-деловые зоны:

ОД Зона общественно-деловой застройки

КТ Зона коммерческой (торговой) застройки

ОС Зона размещения объектов социальной сферы

ОС-1 Зона размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения

ОС-2 Зона размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации  культуры взаимоотношений человека и живой природы

ОС-3 Зона природно-производственного комплекса

ОС-4 Зона размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения

ОС-5 Зона размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения

ОС-6 Зона размещения объектов социальной сферы, предназначенный для развития водных видов спорта

ОС-7 Зона размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения

ОС-8 общественно-социальная зона смешанного типа

Производственно-коммунальные зоны:

П-1 Производственно-коммунальная зона первого типа

П-2 Производственно-коммунальная зона второго типа

П-3 Производственно-коммунальная зона третьего типа

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

ИГ Зона инженерной инфраструктуры города

Т-1 Зона внешнего транспорта

Т-2 Зона инфраструктуры городского транспорта

Т-3 Зона реформирования внешнего транспорта

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства

СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства

СХ-3 Зона реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку

Зоны рекреационного назначения:

Р-   Зона общественных парков отдыха

Р-1 Зона общественных парков организованного отдыха

Р-2 Зона специализированных парков

Р-3 Зона скверов, бульваров и площадей

Р-4 Зона городских пляжей

Р-5 Зона лесов

Р-6 Зона рекреационного строительства

Р-7 Зона природных ландшафтов

Р-8 Зона отдыха смешанного типа

ООПТ Зона особо охраняемых природных территорий

Зоны специального назначения:

С-1 Зона режимных объектов

С-2 Зона насаждений специального назначения

С-3 Зона размещения и переработки отходов производства и потребления

С-4 Зона кладбищ и крематориев

Зоны смешанного типа:

ПТК – зона производственно-коммунального и торгово-коммерческого развития,

ДА-1 – особая зона смешанного типа

ПКД-1 Зона производственной, коммерческой и деловой активности первого типа

ПКД-2 Зона производственной, коммерческой и деловой активности второго типа

ТС Зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий.

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

5. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения административного района города, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного района косой чертой.

7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.

Статья 25. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для города Ростова-на-Дону

 

1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;

2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Ростовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.

 

Статья 26. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

 

1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды, границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.

2. Карта градостроительного зонирования состоит из трех частей:

1) карта границ территориальных зон;

2) карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды;

3)  карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.

 

Статья 27. Карта границ территориальных зон

 

Карта границ территориальных зон города состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:

1. Фрагмент 1: Карта границ территориальных зон Ворошиловского района.

2. Фрагмент 2: Карта границ территориальных зон Железнодорожного района.

3. Фрагмент 3: Карта границ территориальных зон Кировского района.

4. Фрагмент 4: Карта границ территориальных зон Ленинского района.

5. Фрагмент 5: Карта границ территориальных зон Октябрьского района.

6. Фрагмент 6: Карта границ территориальных зон Первомайского района.

7. Фрагмент 7: Карта границ территориальных зон Пролетарского района.

8. Фрагмент 8: Карта границ территориальных зон Советского района.

Фрагменты карты границ территориальных зон приведены в приложениях 1.1-1.8.

 

Статья 28. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий

1.  Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды, состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:

1)  Фрагмент 1: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Ворошиловского района.

2)  Фрагмент 2: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Железнодорожного района.

3)  Фрагмент 3: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Кировского района.

4)  Фрагмент 4: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Ленинского района.

5)  Фрагмент 5: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Октябрьского района.

6)  Фрагмент 6: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Первомайского района.

7)  Фрагмент 7: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Пролетарского района.

8)  Фрагмент 8: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Советского района.

Фрагменты карты границ зон с особыми условиями использования территории, выделенных по условиям охраны окружающей среды приведены в приложениях 2.1 – 2.8.

2.  Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:

1)  Фрагмент 1: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Ворошиловского района.

2)  Фрагмент 2: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Железнодорожного района.

3)  Фрагмент 3: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Кировского района.

4)  Фрагмент 4: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Ленинского района.

5)  Фрагмент 5: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Октябрьского района.

6)  Фрагмент 6: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Первомайского района.

7)  Фрагмент 7: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Пролетарского района.

8)  Фрагмент 8: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Советского района.

Фрагменты карты границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, приведены в приложениях 3.1 – 3.8.».

 

Статья 29. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

 

1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий) осуществляется органом Администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства (далее - Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону).

2. В случае внесения изменений в карты зон с особыми условиями использования территорий в части:

- отображения границ вновь образуемых;

- изменением границ существующих;

- удалением границ отображённых,

зон с особыми условиями использования территорий на картах правил землепользования и застройки. Лицо, заинтересованное во внесении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, направляет в комиссию заявление о внесении испрашиваемых изменений с приложением: материалов по обоснованию испрашиваемых изменений, документов, подтверждающих правомочность внесения таких изменений. Комиссия осуществляет действия по внесению испрашиваемых изменений в карты зонирования в порядке, аналогичном порядку внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

3. Режим санитарно-защитной зоны от границ земельного участка недействующего производства может быть снят путем внесения изменений в Правила после проведения по заявлению собственника земельного участка, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, процедуры изменения разрешенного использования этого участка на такое использование, которое исключит возобновление на нем производственной деятельности или размещения иных объектов, формирующих санитарно-защитную зону.

 

 

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 8. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

 

Статья 30. Состав градостроительных регламентов

 

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:

1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах городского округа, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

6. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после проведения публичных слушаний и получения соответствующего разрешения.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.

10. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству городской среды (в том числе порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и тому подобного).

11. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.

13. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 8 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

14. При формировании земельных участков для целей, не связанных со строительством действие градостроительных регламентов в части предельных максимальных и минимальных размеров земельных участков не распространяется; все виды разрешенного использования, указанные в градостроительных регламентах, рассматриваются как основные.

15. При формировании земельных участков за счет граничащих территорий для целей, не связанных со строительством, площадь земельного участка определяется без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных градостроительными регламентами.

16. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и основные виды использования земельных участков, градостроительных регламентов отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50м, 100м и 300м определяются на основании перечня предприятий указанных в действующем СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и отнесённых к предприятиям V, IV, III класса опасности соответственно.

17. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства  и (или) на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в случаях, если:

- земельный участок свободен от застройки;

- на земельном участке расположен объект капитального строительства, планируемый к реконструкции;

- на земельном участке расположен объект, строительство которого не завершено, но он планируется к реконструкции и завершению строительства.

Для земельных участков, застроенных без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, публичные слушания в порядке определённом ст. 39, ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации не проводятся.

 

Статья 31. Градостроительный регламент зоны жилой застройки

первого типа (Ж-1)

 

Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало- и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного    
использования:

Вспомогательные виды       
разрешенного использования    
(установленные к основным):

индивидуальные жилые дома с приусадебными участками                 

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки  автомобилей;  отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;  площадки для сбора мусора         

блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов  

садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства           

сады, огороды;                
пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах;           
хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью

(если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);                
гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;                      
отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные

туалеты;                          
резервуары для хранения воды, скважины для

забора технической воды; 
площадки для сбора мусора         

внутриквартальная территория,     
дворовая территория               

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, 
индивидуальные гаражи, площадки   
благоустройства и озеленения      

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения      

не устанавливаются

территории общего пользования:    
площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения                        

не устанавливаются

земельные участки для временного  
размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные           

не устанавливаются

земельные участки для устройства  
входных узлов зданий              

не устанавливаются

парки и скверы, территории озеленения общего пользования            

здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора         

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы     

административные здания, здания   
органов государственной власти    
и местного самоуправления, суды,  
прокуратура, офисы, банки и (или) 
их отделения                      

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб  охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение 

общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, школьные сады, открытые  площадки для занятий спортом и  физкультурой, здания и сооружения  для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора                            

детские организации, дошкольные образовательные организации

специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации,       
комплексные социальные центры     

клубы, Дома культуры, театры, музеи, выставочные залы и комплексы, библиотеки, читальные залы, танцевальные залы, универсальные спортивно-зрелищные залы и комплексы, культурно-развлекательные комплексы, кинотеатры, открытые киноплощадки, культурно-досуговые центры, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей, молодежи и взрослых многоцелевого и специализированного назначения                         

хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб  охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора

амбулаторно-поликлинические учреждения; пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, санитарно-эпидемиологические станции; станции скорой медицинской помощи; центры медицинских консультаций населения, молочные кухни   

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного 
обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора                  

аптеки, аптечные пункты         

гостевые автостоянки              

здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)

гостевые автостоянки              

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора            

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения полиции, участковые пункты полиции            

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора                            

пожарные части, пожарные депо,    
здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны     

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора                             

жилищно-эксплуатационные службы районов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города   

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания  и сооружения для размещения служб  охраны и наблюдения, площадки для  сбора мусора                      

объекты связи, инженерной и (или) 
транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)     

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена                     

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные,     
наземные одно- и многоуровневые   
открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения     

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования  
и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения   

здания и сооружения культовых     
учреждений                         

храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов                         

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

 

Условно разрешенные виды     
использования:

Вспомогательные виды разрешенного
использования (установленные   
к условно разрешенным):

многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового     
обслуживания                      

дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию;                    
встроенные, встроенно-пристроенные
и пристроенные помещения общественного назначения;            
встроенные, встроенно-пристроенные
и пристроенные подземные          
автостоянки                       

многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания                      

гостиницы                         

встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые  автостоянки;                       
объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты,  обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.)

научно-исследовательские, проектные институты, лаборатории и производственные предприятия, не имеющие санитарно-защитных зон            

встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников, открытые гостевые автостоянки; проезды, проходы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные  формы, озеленение;                
сооружения и устройства сетей
инженерно-технического обеспечения

предприятия розничной торговли,   
общественного питания и бытового  
обслуживания населения, службы    
доставки, не поименованные в перечне основных видов разрешенного использования, в том числе встроенные и (или) пристроенные к объектам иного назначения                  

хозяйственные постройки, гостевые  автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания  и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора                      

ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных                 

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора                      

торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы, аквапарки, яхт-клубы, лодочные станции

гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно-развлекательных и культурно-развлекательных объектов, здания и сооружения,    
технологически связанные с проведением спортивных и культурно-развлекательных мероприятий, кинотеатры, места для игры в боулинг, 
фонтаны, территории озеленения общего пользования, парки, скверы, площадки для сбора мусора         

рынки, оптовые и мелкооптовые     
магазины

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора                      

временные (сезонные) павильоны    
розничной торговли и обслуживания населения                         

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора                      

фитнес-клубы, бани, сауны общего  
пользования                       

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора         

приемные пункты вторичного сырья  

гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора                            

спортивно-оздоровительного комплексы, физкультурно-спортивные комплексы, включающие в свой состав открытые спортивные сооружения с трибунами для размещения зрителей 

гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора         

общественные бассейны, в т.ч.     
с открытыми (летними) ваннами     

открытые площадки для занятий     
групповыми видами спорта          

крытые и открытые физкультурно-   
спортивные сооружения (теннисные корты, волейбольные, баскетбольные площадки и др.)                   

автосервис                        

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные
сооружения, проезды, проходы      

автомойки                         

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты                    

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо), автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)                      

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы      

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

Ж-1/1/06, 07;

Ж-1/2/07, 08, 15;

Ж-1/5/05, 07, 08, 09, 10, 14, 15, 16;

Ж-1/6/03, 04, 05, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27;

Ж-1/8/03, 04, 05, 07, 09, 10, 11.

Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

 

Подзона "А"       

Подзона "Б"       

Площадь земельного участка                      

максимальная   

не ограничено                                       

минимальная    

200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства)                                       

400 кв.м (для сформированных земельных участков с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства»)

600 кв.м (для вновь образуемых земельных участков с видом разрешенного использования «садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства»)

1000 кв.м (для многоквартирных жилых домов)

не ограничено (для всех остальных видов использования объектов

капитального строительства)

 

предельные

размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)                                

максимальное   

3 (для индивидуального жилищного строительства)      

4 (для многоквартирных   
жилых домов и всех видов 
использования объектов капитального строительства)

6 (для многоквартирных    
жилых домов и всех видов  
использования объектов    
капитального строительства)

минимальное    

не ограничено (для индивидуального жилищного        
строительства)                                       

2 (для многоквартирных жилых домов)   

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка  
до конька кровли или верха парапета здания:             

максимальная   

12 м (для индивидуальных и блокированных жилых       
домов с приусадебными участками)                     

16 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)

22 м (для многоквартирных 
жилых домов и всех видов  
использования объектов    
капитального строительства)

минимальная    

не ограничено (для индивидуального жилищного        
строительства)                                       

7 м (для многоквартирных жилых домов)   

Процент застройки                          

максимальный   

не ограничено

 

 

минимальный    

не ограничено

 

Иные показатели                            

Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного   
сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса  

минимум        

не ограничено                                       

максимум       

99 мест                                              

количество     
машиномест     
на земельном   
участке        

10 м/м на 100 посетителей (минимальная)                                   

Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок)        
общего пользования на отдельных земельных участках          

минимальная    

20                                                   

максимальная   

не ограничено                                    

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно-       
и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: 
с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными   
объектами автосервиса или иного нежилого назначения         

 

Открытая  
плоскостная

Многоуровневая 
открытая, в том 
числе с подземными этажами     

Многоуровневая   
закрытая, в том числе с подземными этажами

минимальная    

10     

51       

51         

максимальная   

50     

100       

300        

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке   

минимальное    

1                                                    

максимальное   

5                                                    

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной  
станции, и (или) автомойки при автосервисе              

минимальное    

1                                                    

максимальное   

2                                                    

Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного 
комплекса, аквапарка                         

минимальная    

1000 кв. м                                           

максимальная   

не ограничено                                     

Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно-зрелищного комплекса, культурно-развлекательного комплекса, культурно-досугового центра                                

минимальная    

1000 кв. м                                           

максимальная   

не ограничено                                        

Площадь спортивно-оздоровительного и (или) физкультурно-спортивного комплекса                              

минимальная    

1000 кв. м                                           

максимальная   

не ограничено                                        

Расстояние от границ места размещения строящегося          
и (или) реконструируемого объекта капитального строительства     
до объектов, расположенных на смежных земельных участках       

максимальное   

не ограничено                                        

минимальное    

не ограничено

отступ застройки от красной линии

улицы

определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии

утвержденной документации по планировке территории) застройки и (или) градостроительным планом земельного участка

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки  

максимальный   

не ограничено                                       

минимальный     

1 м

         

 

Примечания к таблице:

 

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.

При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным) должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

6.  При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.

7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 32. Градостроительный регламент зоны жилой застройки

второго типа (Ж-2)

 

Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного    
использования:

Вспомогательные виды       
разрешенного использования    
(установленные к основным):

многоквартирные жилые дома,       
в том числе со встроенными и (или)
встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

дворы общего пользования в составе:
площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию;
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения;
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки;
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального  строительства, соответствующего  основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены                     

специальные дома системы социально-
го обслуживания населения,        
комплексные социальные центры     

внутриквартальная территория,     
дворовая территория               

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения       

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения      

не устанавливаются

территории общего пользования:    
площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения                        

 

земельные участки для временного  
размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные           

не устанавливаются

земельные участки для устройства  
входных узлов зданий              

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы     

не устанавливаются

административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или)  их отделения                      

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора                   

общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования

хозяйственные постройки, гаражи    
служебного транспорта, сооружения  
локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора          

детские организации, дошкольные образовательные организации                       

специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации        

клубы (Дома культуры), центры     
общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки                

гостевые автостоянки, сооружения   
локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун  для зрителей, площадки для сбора мусора                             

салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.                     

гостевые автостоянки               

амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения       

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора                       

медицинские кабинеты, аптеки,     
аптечные пункты                   

гостевые автостоянки               

молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь                   

хозяйственные постройки молочных   
кухонь, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора                             

здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания

гостевые автостоянки               

магазины продовольственные        
и промтоварные                     

гостевые автостоянки               

парикмахерские, косметические     
салоны, салоны красоты            

гостевые автостоянки               

отделения связи, почтовые отделе- 
ния, телефонные и телеграфные     
станции и переговорные пункты     

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора                       

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка                           

гостевые автостоянки, гаражи для   
служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора   

пожарные части, пожарное депо,    
здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны     

гостевые автостоянки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора    

жилищно-эксплуатационные службы районов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-     
технического обеспечения города   

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора                             

объекты связи, инженерной и (или) 
транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)     

 

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе  
линейно-кабельные сооружения),    
трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена                            

 

подземные, подземно-наземные,     
наземные одно- и многоуровневые   
открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного
нежилого назначения                

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки,  
сооружения локального инженерного  
обеспечения, площадки для сбора    
мусора и иные объекты

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры                  

открытые физкультурно-спортивные площадки, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки,

гостевые автостоянки, проезды, проходы,

малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора

торговые комплексы

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

подпорная стена

не устанавливаются

предприятия общественного питания,
в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

гостевые автостоянки, летние площадки предприятий общественного питания

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

 

Условно разрешенные виды

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к условно

разрешенным):

индивидуальные жилые дома с приусадебными участками

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов

общежития

площадки для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию;

встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения, связанные с эксплуатацией общежития;

объекты коммунального хозяйства для инженерного обеспечения здания( электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация, объекты коммунального обслуживания и т.д.)

гостиницы

хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки;

объекты мелкорозничной торговли и обслуживания населения

площадки для сбора мусора;

фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования,

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

приемные пункты вторичного сырья

гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора;

торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы

гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно-развлекательных и культурно-развлекательных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных и культурно-развлекательных мероприятий, кинотеатры, места для игры в боулинг, фонтаны, территории озеленения общего пользования, парки, скверы, площадки для сбора мусора;

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки , гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо), автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

транспортные предприятия по обслуживанию городских пассажирских перевозок

автозаправочные станции бензинового и дизельного топлива, мастерские по ремонту, окраске и техническому обслуживанию транспортных средств и агрегатов, автомойки, площадки технического осмотра, гаражные боксы, крытые и открытые парковки, административные и производственные здания, гостевые парковки, пункты оказания первой медицинской помощи, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

парки и скверы, территории озеленения общего пользования, мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, озеленения.

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

Ж-2/2/01, 02, 03;

Ж-2/4/01;

Ж-2/5/01, 03, 04;

Ж-2/6/01, 06, 07, 08, 11, 12, 13;

Ж-2/7/04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21;

Подзона "Б" включает в себя участки:

Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19;

Ж-2/3/01, 02;

Ж-2/5/02, 05, 06, 07, 08;

Ж-2/6/02, 03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19;

Ж-2/7/01, 02, 03, 07, 18, 19;

Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17.

Подзона "В" включает в себя участки:

Ж-2/2/04;

Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

 

Подзона "А"   

Подзона "Б"   

Подзона "В"  

Площадь земельного участка                      

максимальная   

не ограничено                                        

минимальная    

не ограничено                                         

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Расстояние от границ места размещения строящегося           
и (или) реконструируемого объекта капитального строительства     
до объектов, расположенных на смежных земельных участках        

отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки

1 м                                        

Этажность (количество наземных этажей)                

максимальное   

10, за исключением
земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах  зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения         

24, за исключением
земельных участков
и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения         

не ограничено, 
за исключением  
земельных участков и объектов капитального  строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения   

минимальная для многоквартирных жилых домов

4                                                     

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка   
до конька кровли или верха парапета здания              

максимальная   

40 м, за исключением земельных участков и объектов капитального 
строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения 

90 м, за исключением земельных участков и объектов капитального 
строительства,   
находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения 

не ограничено, 
за исключением  
земельных участков и объектов капитального    
строительства,  
находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения   

минимальная для многоквартирных жилых домов

12 м                                                  

минимальная

не ограничено

Процент застройки                            

максимальный   

не ограничено

минимальный    

не ограничено                                        

Иные показатели:                           

Площадь магазина продовольственного и (или) промтоварного       

минимальная    

не ограничено                                        

максимальная   

200 кв. м                                             

Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках                          

минимальная    

20                                                     

максимальная   

не ограничено                                        

устройство     
ограждений между
участками много-
квартирных домов

не допускается                                        

максимальная    
высота огражде-
ний нежилых зда-
ний и сооружений

1,8м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5м)                                 

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно-

и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе:

с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными  объектами автосервиса

 

Открытая   
плоскостная  

Многоуровневая 
открытая, в том 
числе с подземными
этажами     

Многоуровневая  
закрытая, в том 
числе с подземными
этажами     

минимальная    

10      

51       

51        

максимальная   

50      

100       

300       

           

 

Для условно разрешенных видов использования:

 

Площадь земельного участка

максимальная

1000 кв. м (для индивидуального жилищного строительства)

не ограничено (для всех видов использования объектов капитального строительства)

минимальная  

200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства)

не ограничено (для всех видов использования объектов капитального строительства)

предельные размеры земельных участков

не ограничены                             

Этажность (количество наземных этажей)

максимальное

3 (для индивидуального жилищного строительства)

Определяется по таблицам параметров основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

минимальное  

не ограничено (для индивидуального жилищного строительства)

Определяется по таблицам параметров основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка

до конька кровли или верха парапета здания:

максимальная

12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)

Определяется по таблицам параметров основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

минимальная

не ограничено (для индивидуального жилищного строительства)

Определяется по таблицам параметров основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки

минимальное

1

максимальное

5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной

станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное

1

максимальное

2

Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного комплекса

минимальная

200 кв. м

максимальная

не ограничено

отступ застройки от

красной линии улицы

определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции,

аэрации;

минимальный отступ

застройки от межи,

разделяющей соседние участки

1 м

     

 

Примечания к таблице.

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

3. При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным) должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.

4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

6.  При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.

7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 33. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного    
использования:

Вспомогательные виды       
разрешенного использования    
(установленные к основным):

многоквартирные жилые дома, в том 
числе со встроенными и (или)       
встроенно-пристроенными объектами 
общественного назначения и (или)  
культурного, бытового обслуживания

дворы общего пользования в составе:
площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию; 

встроенные, встроенно-пристроенные и
пристроенные помещения общественного
назначения;                        
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дома сестринского ухода, специальные дома  системы социального обслуживания  населения                          

территории общего пользования в составе: площадки для занятия физкультурой и спортом, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для  
мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, проезды, проходы к зданию, озеленение;                
встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения, связанные  с эксплуатацией объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка;            
объекты коммунального хозяйства для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация,
объекты коммунального обслуживания 
и т.д.)                            

внутриквартальная территория,     
дворовая территория               

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки,  
индивидуальные гаражи, площадки
благоустройства и озеленения       

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки,  детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для    хозяйственных целей, автостоянки,  индивидуальные гаражи, площадки  благоустройства и озеленения      

не устанавливаются

территории общего пользования:    
площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения                        

не устанавливаются

земельные участки для временного  
размещения нестационарных объектов,
автостоянки плоскостные            

не устанавливаются

земельные участки для устройства  
входных узлов зданий              

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы,
памятники и памятные знаки, фонта-
ны, малые архитектурные формы     

не устанавливаются

административные здания, здания органов государственной власти  и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения                      

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной  инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора                   

общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные   
ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, прогулок,  сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора          

детские организации, дошкольные образовательные организации

специальные общеобразовательные организации, специальные профессиональные образовательные организации

отдельные корпуса высших учебных  
заведений

гостиницы                         

хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для прожи- 
вающих в гостинице, гостевые автостоянки                        

предприятия общественного питания,
в т.ч. встроенные и пристроенные  
к зданиям иного назначения        

гостевые автостоянки               

театры, кинотеатры, концертные    
залы, залы для встреч и собраний, 
универсальные зрительные залы     

гостевые автостоянки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного  воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи
служебного автотранспорта, здания  и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для  
зрителей, площадки для сбора мусора

клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро,   
архивы, библиотеки, музеи         

салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны

гостевые автостоянки               

учреждения высшего, среднего специального и начального профессионального образования                   

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, спортивные ядра, открытые площадки 
для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, студенческие профилактории,  здания и сооружения для размещения  служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора                   

научно-исследовательские учреждения
без производственной базы либо с  
базой, не требующей установления  
санитарно-защитной зоны           

хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни                         

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания
и сооружения для размещения служб  охраны и наблюдения, площадки для  сбора мусора                       

медицинские кабинеты, аптеки,     
аптечные пункты                   

гостевые автостоянки               

объекты социального обеспечения   
населения                          

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения  инженерного обеспечения, гостевые  автостоянки, площадки для занятий  физкультурой и спортом, здания и  сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для  сбора мусора                       

здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)

гостевые автостоянки               

парикмахерские, косметические     
салоны, салоны красоты            

гостевые автостоянки                

фитнес-клубы, бани, сауны общего  
пользования                       

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора          

магазины, специализированные       
промтоварные магазины, мебельные  
и автомобильные салоны            

гостевые автостоянки, площадки для  сбора мусора                       

выставочные залы и комплексы      

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта,  сооружения инженерного обеспечения 

физкультурно-спортивные и (или)   
спортивно-зрелищные комплексы без 
включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами  для размещения зрителей, крытые  теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры                    

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных  соревнований и физкультурных меро- 
приятий, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора          

ночные клубы, залы для аттракционов
и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр     

гостевые автостоянки, площадки  для сбора мусора, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения служб охраны и наблюдения          

службы доставки питания по заказу 

гаражи для служебного транспорта,  
хозяйственные постройки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора          

отделения связи, почтовые отделе- 
ния, телефонные и телеграфные     
станции и переговорные пункты     

гостевые автостоянки, площадки для  сбора мусора                       

здания и помещения для размещения 
подразделений органов охраны      
правопорядка                      

гостевые автостоянки, гаражи для  служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора   

пожарные части, здания и помещения
для размещения подразделений пожарной охраны                        

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города                

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора 

автостоянки и гаражи на отдельных 
земельных участках                

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения          

диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта          

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора 

объекты связи, инженерной и (или) 
транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места
сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)     

не устанавливаются      

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и  троллейбусных линий, линии метрополитена                            

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения     

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, 
мойки) и (или) иного нежилого назначения                              

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых
в области гидрометеорологии и смежных с ней

областях (доплеровские, метеорологические

радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

 

Условно разрешенные виды     
использования:

Вспомогательные виды разрешенного 
использования (установленные   
к условно разрешенным):

автосервис                        

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы       

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо), автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)                          

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы                   

автомойки                         

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты                     

рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки  для торговли продовольственными  и непродовольственными товарами "с колес"                         

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения                       

 общежития

территории общего пользования в составе: площадки для занятия физкультурой и спортом, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, проезды, проходы к зданию, озеленение;

встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные помещения, связанные с эксплуатацией общежития;

объекты коммунального хозяйства для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо- ,водоснабжение, водоотведение, телефонизация, объекты коммунального обслуживания и т.д.);

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

ОЖ/2/01;

ОЖ/3/04, 11, 12, 16;

ОЖ/4/01, 03, 06, 09, 10, 11, 17, 18.

Подзона "Б" включает в себя участки:

ОЖ/1/01, 02, 04;

ОЖ/3/05, 14, 15;

ОЖ/4/15, 20, 21;

ОЖ/5/01;

ОЖ/6/03, 04, 05;

ОЖ/7/07;

ОЖ/8/01.

Подзона "В" включает в себя участки:

ОЖ/1/03;

ОЖ/3/01, 02, 03, 06, 10, 13, 17, 18, 19;

ОЖ/4/02, 04, 05, 12, 13, 14, 16, 19;

ОЖ/6/01, 02;

ОЖ/7/01, 02, 03, 04, 05, 06.

Подзона "Г" включает в себя участки:

ОЖ/3/07, 08, 09;

ОЖ/4/07, 08.

Подзона "Д" включает в себя участки:

ОЖ/6/06

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

 

Площадь земельного участка                         

максимальная  

не ограничено                                          

минимальная   

не ограничено                                               

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)                   

 

Подзона "А"

Подзона "Б"

Подзона "В"

Подзона "Г"

Подзона "Д"

максимальная

10, за исключением земельных участков  и объектов  капитального строительства, находящихся в  пределах зон ограничений  по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия,    
безопасности 
воздушного   
движения

24, за исключением земельных участков  и объектов капитального строительства,

находящихся в пределах зон  ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия,    
безопасности 
воздушного   
движения

не ограничено,
за исключением
земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся
в пределах зон
ограничений   
по этажности, 
выделенных по 
условиям охраны
объектов культурного наследия, безопасности воздушного
движения

6, для любых  
зданий и сооружений, выходящих на ул.    
Б. Садовая, для
остальных - 24,
за исключением
земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся
в пределах зон
ограничений   
по этажности, 
выделенных по 
условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности

воздушного
движения

16, за исключением земельных участков 
и объектов   
капитального 
строительства,
находящихся в
пределах зон 
ограничений  
по этажности,
выделенных по
условиям охраны объектов  
культурного  
наследия,    
безопасности 
воздушного   
движения

минимальная для многоквартирных жилых домов

4 этажа                                                     

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений                          

 

Подзона "А" 

Подзона "Б" 

Подзона "В" 

Подзона "Г" 

Подзона "Д"

Макси

мальная

40 м, за     
исключением  
земельных    
участков     
и объектов   
капитального 
строительства,
находящихся  
в пределах зон
ограничений  
по этажности,
выделенных по
условиям охраны объектов  
культурного  
наследия,    
безопасности 
воздушного   
движения     

90 м, за     
исключением  
земельных    
участков     
и объектов   
капитального 
строительства,
находящихся  
в пределах зон
ограничений  
по этажности,
выделенных по условиям охраны объектов
культурного  
наследия,     
безопасности 
воздушного   
движения     

не ограничено,
за исключением
земельных участков и объектов капитально-
го строительства, находящихся
в пределах зон
ограничений   
по этажности, 
выделенных по 
условиям охраны объектов культурного

наследия,

безопасности воздушного
движения      

20 м, для любых
зданий и сооружений, выходящих на ул.    
Б. Садовая, для
остальных - 90м, за исключением земельных
участков и

объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности,

выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия,
безопасности  
воздушного    
движения      

60 м, за     
исключением  
земельных    
участков     
и объектов   
капитального 
строительства,
находящихся  
в пределах зон
ограничений  
по этажности,
выделенных по
условиям охра-
раны объектов
культурного  
наследия,    
безопасности 
воздушного   
движения     

минимальная для многоквартирных жилых домов

12 м, за исключением земельных участков и объектов капиталь-
ного строительства, находящихся в пределах зон ограничений по
этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурно-
го наследия безопасности воздушного движения                

минимальная

не ограничено

Процент застройки                               

максимальный  

не ограничено

минимальный   

не ограничено                                           

Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого
объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных 
земельных участках                            

максимальное  

не ограничено                                              

минимальное  

не ограничено

отступ застройки от красной линии улицы

определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) материалами по обоснованию места и  возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке

минимальный отступ застройки от межи, разделяющий соседние

участки

1 м

Иные показатели                               

устройство    
ограждений    
земельных     
участков      

допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений,  зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков      

максимальная   
высота огражде-
ний земельных 
участков      

1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости высоты      
более 0,5 м)                                                

 

Подзона "А" 

Подзона "Б" 

Подзона "В" 

Подзона "Г" 

протяженность 
здания по     
фасаду        

не ограничено                             

25 м для фаса-
дов любых зда-
ний и сооруже-
ний, выходящих
на ул. Большая
Садовая, для  
остальных - не
ограничено   

Площадь торгового зала магазина                       

минимальная   

не ограничено                                             

максимальная  

5000 кв. м                                                  

Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов         

минимальная   

не ограничено                                               

максимальная  

2000 кв. м                                                  

Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок           
на отдельных земельных участках                       

минимальная   

10                                                          

максимальная  

не ограничено    

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе:   
с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными      
объектами автосервиса или иного нежилого назначения            

 

Открытая    
плоскостная  

Многоуровневая   
открытая, в том числе
с подземными этажами

Многоуровневая   
закрытая, в том числе
с подземными этажами

минимальная   

10       

51         

51         

максимальная  

50       

100        

300        

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки      

минимальное   

1                                                            

максимальное  

5                                                           

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной станции, и (или) автомойки при автосервисе                

минимальное   

1                                                            

максимальное  

2                                                           

Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных магазинов,    
универсальных магазинов (смешанная торговля промышленными         
и продовольственными товарами)                      

минимальное   

не ограничено                                              

максимальное  

5000 кв. м                                                  

Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов          

минимальное   

не ограничено                                              

максимальное  

2000 кв. м                                                  

Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров       

минимальное   

не ограничено                                              

максимальное  

2000 кв. м                                                  

Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными товарами 
"с колес"                                   

минимальное   

не ограничено                                              

максимальное  

500 кв. м                                                   

                             

 

Примечания к таблице.

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

3. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 34. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)

 

Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития застройки средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного    
использования:

Вспомогательные виды       
разрешенного использования    
(установленные к основным):

индивидуальные жилые дома с приусадебными участками         

пристроенные кухни, пристроенные  санузлы в существующих индивидуальных жилых домах;          
хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);                 
гаражи индивидуального транспорта, 
открытые места для стоянки автомобилей;                               
отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;                           
резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора   

блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов  

внутриквартальная территория,     
дворовая территория               

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки,  
детские игровые площадки, площадки 
для сбора мусора, площадки для     
хозяйственных целей, автостоянки,  
индивидуальные гаражи, площадки    
благоустройства и озеленения       

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения      

не устанавливаются

территории общего пользования:    
площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные,  скверы, парки, бульвары, территории озеленения                        

не устанавливаются

земельные участки для временного  
размещения нестационарных объектов,
автостоянки плоскостные           

не устанавливаются

объекты инженерной и (или)        
транспортной инфраструктуры       

не устанавливаются                    

земельные участки для устройства  
входных узлов зданий              

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена                     

не устанавливаются                    

мемориальные комплексы, монументы,
памятники и памятные знаки, фонта-
ны, малые архитектурные формы     

не устанавливаются

административные здания, здания   
органов государственной власти    
и местного самоуправления, суды,  
прокуратура, офисы, банки и (или) 
их отделения                      

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора                   

гостиницы                         

встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки, объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.);

фитнес-клубы, бани, сауны общего  
пользования                       

гостевые автостоянки, хозяйственные
постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора          

общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, школьные сады, открытые      
площадки для занятий спортом и физкультурой, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора     

детские организации, дошкольные образовательные организации

специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации,       
комплексные социальные центры     

учреждения здравоохранения, в том 
числе поликлиники, амбулаторно-   
поликлинические учреждения        

встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки, объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.);                    

объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора 

аптеки                            

объекты связи, предназначенные для
непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения)                        

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора 

ветеринарные лечебницы для мелких 
домашних животных                 

объекты, технологически связанные с
эксплуатацией, гаражи для служебного
транспорта, гостевые автостоянки, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение, и т.п.                        

здания и помещения для размещения 
подразделений органов охраны правопорядка, отделения полиции, участковые пункты полиции              

гостевые автостоянки, гаражи для   
служебного транспорта, площадки для сбора мусора, озеленение           

пожарные депо (здания и помещения 
для размещения подразделений пожар-
ной охраны)                       

учебно-тренировочные комплексы со  
спортивными площадками, закрытые   
гаражи-стоянки специального автотранспорта, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора, озеленение                 

объекты связи, инженерной и (или) 
транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты  гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаж-
дения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)     

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, 
наземные одно- и многоуровневые  
открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения     

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого 
назначения                          

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, бога- 
дельня, медицинский пункт, жилые   
дома причта, гаражи служебного авто-
транспорта, гостевые автостоянки,  
сооружения локального инженерного  
обеспечения, площадки для сбора    
мусора и иные объекты в соответствии
с требованиями нормативных         
документов                          

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры                  

открытые физкультурно-спортивные площадки, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

 

Условно разрешенные виды

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к условно

разрешенным):

предприятия розничной торговли,  общественного питания, в том числе встроенные и (или) пристроенные к объектам иного назначения

гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы;

выставочные залы, танцевальные залы, кинотеатры, культурно-досуговые центры

гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы;

крытые рынки

гостевые автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора;

мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы

гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы;

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты

садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства

сады, огороды;

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

многоквартирные жилые дома в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами торговли, общественного назначения
и (или) культурного, бытового обслуживания (для территорий, не входящих в границы территорий садовых товариществ)

дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Площадь земельного участка                      

максимальная   

не ограничено                                        

минимальная    

не ограничено         

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)                

максимальная   

4                                                        

 

 

 

3 (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)

минимальная    

не ограничено

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка   
до конька крыши или верха парапета здания               

максимальная   

16 м

 

12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)

минимальная    

не ограничено

Процент застройки                           

максимальный   

60% (для индивидуального жилищного строительства)     

минимальный    

не ограничено                                        

устройство     
ограждений     
земельных      
участков       

допускается только для земельных участков индивидуальных жилых домов, культовых учреждений, учреждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, спортивно-оздоровительных комплексов, профессионально-технических  училищ, учреждений среднего и высшего образования,    
детских дошкольных учреждений, дошкольных образовательных учреждений, общежитий                         

максимальная   
высота огражде-
ний вдоль улиц 

2,0 м                                                 

максимальная   
высота огражде-
ний между сосед-

определяется действующими нормативами градостроительного проектирования

 

ними участками 

Расстояние от границ места размещения строящегося           
и (или) реконструируемого объекта капитального строительства     
до объектов, расположенных на смежных земельных участках       

максимальное   

не ограничено                                        

минимальное    

не ограничено                                        

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки  

максимальный   

не ограничено                                       

минимальный    

1 м                                    

Торговая площадь объектов сферы торговли               

минимальная    

не ограничено                                         

максимальная   

200 кв. м                                             

Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных       
земельных участках                          

минимальная    

20                                                     

максимальная   

не ограничено                                        

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно-
и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: 
с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными    
объектами автосервиса                         

 

 

Открытая    
плоскостная  

Многоуровневая 
открытая, в том 
числе с подземными
этажами     

Многоуровневая 
закрытая, в том 
числе с подземными
этажами     

 

минимальная    

10       

51       

51       

 

максимальная   

50       

100       

300       

 

             

 

2.2. Для условно-разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков параметры не указанные в ниже представленной таблице определяются в соответствии с таблицей параметров для основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Площадь земельного участка

 

максимальная

 

 

не ограничено

минимальная

1000 кв.м (для многоквартирных жилых домов)

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

4

10(для многоквартирных жилых домов)

минимальная

не ограничено

4 (для многоквартирных жилых домов)

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка

до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания (при плоской кровле):

максимальная

16 м

40 м, (для многоквартирных жилых домов)

минимальная

не ограничено

12 м (для многоквартирных жилых домов)

Процент застройки

максимальный

определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке в соответствии с  региональными и местными нормативами градостроительного проектирования,  техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе в части требований пожарной безопасности, СанПиН и другими нормативными документами

минимальный

для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства нормируется региональными и местными нормативами градостроительного проектирования,  техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе в части требований пожарной безопасности, СанПиН и другими нормативными документами

Иные показатели

Торговая площадь предприятия розничной торговли

минимальная

200 кв.м

максимальная

не ограничено

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке

минимальное

1

максимальное

5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной

станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное

1

максимальное

2

Площадь культурно-досугового центра

минимальная      

200 кв. м

максимальная     

не ограничено

Площадь спортивно-оздоровительного комплекса

минимальная      

200 кв. м

максимальная     

не ограничено

Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках

максимальное

не ограничено

минимальное

не ограничено

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки

максимальный

не ограничено

минимальный

1 м

       

 

Примечания:

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок.

5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.

Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

 

6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.

7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

Статья 35. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2)

 

Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного    
использования:

Вспомогательные виды       
разрешенного использования    
(установленные к основным):

многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами торговли, общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания (для территорий не входящих в границы территорий садовых товариществ)

дворы общего пользования в составе:
площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоро- 
сборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию;                          
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения;                         
встроенные, встроенно-пристроенные и
пристроенные подземные автостоянки;

 

внутриквартальная территория, дворовая территория               

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки,  
индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения       

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения      

не устанавливаются

территории общего пользования: пло-
щади, проспекты, улицы, переулки, 
проезды, тупики, набережные, скве-
ры, парки, бульвары, территории   
озеленения                        

не устанавливаются

земельные участки для временного  
размещения нестационарных объектов,
автостоянки плоскостные           

не устанавливаются

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры            

не устанавливаются

земельные участки для устройства  
входных узлов зданий              

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и  троллейбусных линий, линии метрополитена                     

не устанавливаются                     

мемориальные комплексы, монументы,
памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы     

не устанавливаются

административные здания, здания органов государственной власти  и местного самоуправления, суды,  прокуратура, офисы, банки и (или)  их отделения                       

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной   
инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора                   

гостиницы                          

встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки, объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.);

общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования

хозяйственные постройки, гаражи  служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные   
ядра, школьные сады, открытые площадки для занятий спортом и  физкультурой, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблю-
дения, площадки для сбора мусора   

детские организации, дошкольные образовательные организации

специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации, комплексные социальные центры     

учреждения здравоохранения, в том 
числе поликлиники, амбулаторно-   
поликлинические учреждения        

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора 

 

аптеки                             

не устанавливаются

мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы (если санитарно-защитная зона отсутствует и (или) ее границы совпадают с границами земельного  
участка)                          

помещения и объекты, технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора,  
озеленение, малые архитектурные    
формы                              

объекты связи, предназначенные для
непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения)                        

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора 

ветеринарные лечебницы для мелких 
домашних животных                 

объекты, технологически связанные с эксплуатацией, гаражи для служебного транспорта, гостевые автостоянки, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение, и т.п.                         

здания и помещения для размещения 
подразделений органов охраны правопорядка, отделения полиции, участковые пункты полиции              

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора,  озеленение, и т.п.                 

пожарные депо (здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны)                       

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специального автотранспорта, гостевые автостоянки,  
склады инвентаря, площадки для сбора мусора, озеленение                 

объекты связи, инженерной и (или) 
транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты  гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаж-
дения, объекты пожарной охраны    
(гидранты, резервуары и т.п.)     

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии         
метрополитена                     

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса
или иного нежилого назначения     

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, 
мойки) и (или) иного нежилого назначения                         

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, бога- 
дельня, медицинский пункт, жилые   
дома причта, гаражи служебного авто-
транспорта, гостевые автостоянки,  
сооружения локального инженерного  
обеспечения, площадки для сбора    
мусора и иные объекты в соответствии
с требованиями нормативных          
документов

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к условно

разрешенным):

индивидуальные жилые дома с приусадебными участками

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

блокированные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов

цветники, открытые площадки для отдыха, размещения зелёных насаждений, занятий спортом, гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

предприятия розничной торговли, общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы

выставочные залы, танцевальные залы, кинотеатры, культурно-досуговые центры

гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы

крытые рынки

гостевые автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора;

мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы.

помещения и объекты технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы;

спортивно-оздоровительные комплексы

открытые физкультурно-спортивные сооружения (теннисные корты, волейбольные, баскетбольные площадки и др.), встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора;

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты.

садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства

сады, огороды;

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-2 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Площадь земельного участка                      

максимальная   

не ограничено                                        

минимальная    

не ограничено                                        

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)                

максимальная   

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения                                   

минимальная    

для жилищного
строительства

4 этажа

за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности,   
выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия,  безопасности воздушного движения

для иных    
объектов    

не ограничено

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка   
до конька крыши или верха парапета здания               

максимальная   

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения                                   

минимальная    

для жилищного
строительства

14 м 

за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности,   
выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения

для иных    
объектов    

не ограничено

Процент застройки                           

максимальный   

не ограничено

минимальный    

не ограничено                                       

Расстояние от границ места размещения строящегося           
и (или) реконструируемого объекта капитального строительства     
до объектов, расположенных на смежных земельных участках       

максимальное   

не ограничено                                        

минимальное    

не ограничено

отступ застройки
от красной линии
улицы          

определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) градостроительным планом земельного участка                                              

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки  

максимальный   

не ограничено                                        

минимальный    

1 м          

Иные показатели                            

Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных        
земельных участках                          

минимальная    

20                                                    

максимальная   

не ограничено

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно-       
и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: 
с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными    
объектами автосервиса                         

 

Открытая    
плоскостная  

Многоуровневая 
открытая, в том 
числе с подземными
этажами     

Многоуровневая 
закрытая, в том 
числе с подземными
этажами     

минимальная    

10       

51       

51       

максимальная   

50       

100       

300       

             

 

2.2. Для условно-разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков параметры не указанные в ниже представленной таблице определяются в соответствии с таблицей параметров для основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Площадь земельного участка

максимальная

1000 кв. м (для индивидуального жилищного строительства)

не ограничено (для всех остальных видов использования объектов капитального строительства)

минимальная

1000 кв. м  (для многоквартирных жилых домов)

 

не ограничено (для всех остальных видов использования объектов капитального строительства)

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная     

3 (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)

минимальная       

не ограничено (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка

до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания

(при плоской кровле):

максимальная     

12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)                          

минимальная      

не ограничено (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)                                            

Иные показатели

Торговая площадь предприятия розничной торговли

минимальная

200 кв.м

максимальная

не ограничено

количество автостоянок

по расчету в соответствии с местными Нормативами градостроительного проектирования

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки

минимальное

1

максимальное

5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной

станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное

1

максимальное

2

Площадь культурно-досугового центра

минимальная      

200 кв. м

максимальная     

не ограничено

Площадь спортивно-оздоровительного комплекса

минимальная      

200 кв. м

максимальная     

не ограничено

 

Примечания:

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок.

5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.

Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

 

6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.

7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования (установленные к основным):

административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора;

выставочные залы и комплексы

гостевые  автостоянки вместимостью по расчету, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения

гостиницы

встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки, объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.);

здания и сооружения культовых учреждений

храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов;

предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

летние площадки предприятий общественного питания, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы

встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки

салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны

гостевые автостоянки;

научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны

хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты

гостевые автостоянки;

Объекты бытового обслуживания, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, , службы доставки питания по заказу

хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки;

магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, гаражи для  служебного транспорта,  открытые  площадки  для занятий спортом и физкультурой,  площадки для сбора мусора;

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки;

рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес"

хозяйственные постройки вместимостью по расчету, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта

не устанавливаются

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

не устанавливаются

общественные туалеты

не устанавливаются

объекты гражданской обороны

не устанавливаются

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры

не устанавливаются

земельные участки для устройства входных узлов зданий

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

 

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

ОД/4/03,04.

Подзона "Б" включает в себя участки:

ОД/3/06.

Подзона "В" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.

 

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

 

 

Подзона "А"

Подзона "Б"

Подзона "В"

Площадь земельного участка

максимальная           

не ограничено                     

минимальная            

не ограничено                      

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

максимальное           

6 для любых зданий
и сооружений, выходящих на                        ул. Б. Садовая, для остальных - 24, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

минимальное

4

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

20 м для любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Б. Садовая, для остальных - 90 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

минимальная

12 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках

максимальное

не ограничено

минимальное

не ограничено

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки

максимальный

не ограничено

минимальный

1 м

 

 

 

Иные показатели

устройство ограждений

земельных участков

допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков

максимальная высота ограждений земельных участков

1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)

протяженность здания по фасаду

25 м для фасадов любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Большая Садовая, для остальных - не ограничено

не ограничено

минимальный процент озеленения

не ограничено

70%

не ограничено

Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов

Минимальная

не ограничено

максимальная

2000 кв. м

Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках

минимальная

10

максимальная

не ограничено

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно - и

многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе:

с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными

объектами автосервиса или иного нежилого назначения

 

Открытая плоскостная

Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами

Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами

минимальная  

10

51

51

максимальная   

50

100

300

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки

минимальное

1

максимальное

5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной

станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное

1

максимальное

2

Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов

минимальное

не ограничено

максимальное

2000 кв. м

Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров

минимальное

не ограничено

максимальное

3000 кв. м

Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными товарами "с колес"

минимальное

не ограничено

максимальное

1000 кв. м

                     

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

        4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы торговой и (или) выставочной площадью более 2000 кв. м

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

гипермаркеты и торговые центры общей торговой площадью более 5000 кв. м

развлекательные и культурно-зрелищные комплексы, кинотеатры

рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью не менее 1500 кв. м, площадки для торговли "с колес"

хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)

гостевые автостоянки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

магазины продовольственные и промтоварные, специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны

административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение;

гостиницы

хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, крытые автостоянки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

объекты бытового обслуживания, отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, бани, сауны общего пользования, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей

центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию, фотосалоны

аптеки, аптечные пункты

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания

хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

ночные клубы, фитнес-клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

службы доставки питания по заказу

гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, салоны сотовой связи, переговорные пункты

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора;

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта

не устанавливаются

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

парки и скверы, территории озеленения общего пользования

здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, бога- 
дельня, медицинский пункт, жилые    
дома причта, гаражи служебного авто-
транспорта, гостевые автостоянки,  
сооружения локального инженерного  
обеспечения, площадки для сбора    
мусора и иные объекты в соответствии
с требованиями нормативных         
документов                          

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

научно-исследовательские, проектные институты, лаборатории и производственные предприятия, не имеющие санитарно-защитных зон

встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников, открытые гостевые автостоянки;

Проезды, проходы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение.

Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

логистические комплексы по приему и обработке грузов, склады, складские комплексы, универсальные базы по хранению и отгрузке продукции (при отсутствии санитарно-защитных зон и (или) если границы санитарно-защитных зон совпадают с границами земельного участка)

административные здания и офисы, хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров;

здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии
и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения объектов

социальной сферы (ОС)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного    
использования:

Вспомогательные виды       
разрешенного использования    
(установленные к основным):

учреждения здравоохранения        

хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, общежития и гостиницы для персонала, пациентов дневных стационаров и лиц, сопровождающих пациентов;          
парки и территории озеленения;     
гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб    
охраны и наблюдения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, площадки для сбора

мусора;

профилактории, лечебно-          
оздоровительные комплексы         

фитнес-комплексы, салоны красоты и
физиотерапевтических услуг, пластической хирургии, дневные стационары с медицинскими кабинетами, гостиницы для пациентов дневных стационаров и лиц, сопровождающих пациентов, сооружения инженерного обеспечения                             

объекты социального обеспечения населения, дома для престарелых граждан                           

общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования; детские организации, дошкольные образовательные организации; специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации, организации для внешкольных занятий, детские дома, лесные школы, общежития,
гостиницы                         

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и 
физкультурой, парки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

объекты физкультуры, спорта       
и туризма                         

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура                        

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые  автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, озеленение, площадки для сбора мусора                             

театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, библиотеки                        

здания и сооружения культовых учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, бога- 
дельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного  
обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных  документов                         

мемориальные комплексы, монументы,
памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы     

не устанавливаются

территории общего пользования:    
площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения                        

не устанавливаются

земельные участки для временного  
размещения нестационарных объектов,
автостоянки плоскостные           

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса
или иного нежилого назначения     

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного
нежилого назначения                

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места
сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)      

объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего    
основному виду использования земельного участка, состав и параметры  которых определены проектом в соответствии с техническим заданием
на проектирование, назначением и  (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных        
документов                         

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена                     

объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего    
основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в  соответствии с техническим заданием
на проектирование, назначением и  (или) технологией, требованиями  технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов                         

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии
и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

 4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 39. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения (ОС-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

Санатории, клиники, дома отдыха, больницы, родильные дома, центры реабилитации, научно-медицинские лечебные центры и институты.

объекты технологически связанные с основным видом использования;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

территории общего пользования: улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов                         

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-1 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации  культуры взаимоотношений человека и живой природы (ОС-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

зоопарки, питомники для животных, лесопарки

административные здания, музейные помещения, вольеры для содержания животных, хозяйственные постройки и объекты, технологически связанные с содержанием, лечением, изучением, демонстрацией и обслуживанием животных, гостевые  автостоянки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты ландшафтного дизайна и благоустройства;

площадки для фотографирования, обустроенные места для приема пищи и отдыха посетителей, бюветы для продажи воды и прохладительных напитков, временные и стационарные объекты общественного питания на открытом воздухе, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

территории общего пользования: маршруты осмотра, пешеходные и велосипедные дорожки,  технологические дороги и проезды набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-2 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

Статья 41. Градостроительный регламент зоны природно-производственного комплекса (ОС-3)

 

Регламент разработан для обеспечения инженерной подготовки территории размещения социально-значимых объектов общегородского значения

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного

использования

 

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

городские леса (земельные участки, использование которых определено в

соответствии с действующим законодательством для земель городских лесов)

не устанавливаются

лесопарки, природные комплексы и парки, заказники

 

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

территории общего пользования:

маршруты осмотра, пешеходные и велосипедные дорожки, технологические дороги и проезды, набережные,

скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

земельные участки для проведения инженерной подготовки территории

не устанавливаются

объекты связи, инженерной и (или)транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

объекты и виды использования   земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или)

технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

 

искусственные и естественные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или)технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-3 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения (ОС-4)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

многофункциональный конноспортивный комплекс,

ипподром, административные здания, музейные помещения, хозяйственные постройки и объекты, технологически связанные с основным видом использования;

гостиницы, офисы,

предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения),

выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы,

универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами),

клубы, залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центы общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний занятий детей и молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения,

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки,

парки и территории озеленения, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

ипподром

гостиницы, офисы,

предприятия общественного питания,

выставочные и торгово-выставочные комплексы,

универсальные магазины,

клубы, торгово и спортивно-развлекательные комплексы

залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центы общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний занятий детей и молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения,

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, парки и территории озеленения,  площадки для сбора мусора;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

территории общего пользования: площади,  улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения, АЗС

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки, АЗС);

земельные участки для проведения инженерной подготовки территории

не устанавливаются

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории;

объекты связи инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-4 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 43. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения (ОС-5)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

футбольно-спортивный комплекс, объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчиненности)

гостиницы, офисы,

предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения),

выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы,

универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами),

клубы, залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центы общения и досуговых занятий

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

гостиницы, жилые дома гостиничного типа для временного проживания, дома отдыха, реабилитационные центры, офисы, предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения), выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами), клубы, залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центы общения и досуговых занятий, гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

территории общего пользования: площади, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения, АЗС

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки, АЗС);

земельные участки для проведения инженерной подготовки территории

объекты и виды использования земельных участков соответствующие основному виду использования земельного участка состав и параметры, которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов;

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории;

объекты связи инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-5 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 44. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы предназначенный для развития водных видов спорта (ОС-6)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

гребной канал, водноспортивный комплекс, объекты физкультуры и спорта

гребной канал, административные здания, музейные помещения, хозяйственные постройки и объекты, технологически связанные: с основным видом разрешённого использования;

гостиницы, офисы,

предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения),

спортивные клубы по водным и родственным видам спорта, залы для спортивных аттракционов и развлечений, активных физкультурно-спортивных детских игр, центы общения и досуговых занятий

спасательные станции

специализированные спортивно-реабилитационные центры (спортивная медицина)

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

территории общего пользования: парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) ;

земельные участки для проведения инженерной подготовки территории

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории;

объекты связи инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливается

зеленые  насаждения

не устанавливается

подпорная стена

не устанавливается

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-6 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения (ОС-7)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

выставочные и торгово-выставочные комплексы и павильоны,

торгово-развлекательные комплексы,

спортивно-зрелищные комплексы

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

аукционные комплексы

ярмарочные комплексы

торговые центры, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)

специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

административные здания, офисы, банки и (или) их отделения, гостиницы

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

рестораны, кафе, бары, предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

летние площадки предприятий общественного питания, озеленение, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд

медицинские пункты по оказанию скорой медицинской помощи, аптеки, аптечные пункты, почтовые отделения

гостевые автостоянки, озеленение, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

автостоянки служебного и гостевого транспорта, озеленение, места для сбора мусора;

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) ;

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки плоскостные, площадки благоустройства и озеленения;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

причальные комплексы для маломерных судов

не устанавливаются

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

.

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов                          

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-7 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОС-7 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

0,2 га

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

максимальное

не ограничено

минимальное

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

2.1.  Минимальные отступы от границ земельных участков
не ограничены.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 46. Градостроительный регламент общественно-социальной зоны смешанного типа (ОС-8)

 

Регламент разработан в целях реализации положений Генерального плана города по развитию общественно-деловой застройки в левобережной части города и создания правовых предпосылок для реализации прав граждан по оформлению в собственность занимаемых ими земельных участков.

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

выставочные и торгово-выставочные комплексы и павильоны, торгово-развлекательные комплексы,

спортивно-зрелищные комплексы

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

аукционные комплексы

ярмарочные комплексы

торговые центры, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)

специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

административные здания, офисы, банки и (или) их отделения, гостиницы

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

рестораны, кафе, бары, предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

летние площадки предприятий общественного питания, озеленение, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд

медицинские пункты по оказанию скорой медицинской помощи, аптеки, аптечные пункты, почтовые отделения

гостевые автостоянки, озеленение, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

автостоянки служебного и гостевого транспорта, озеленение, места для сбора мусора;

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;               

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки);

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки плоскостные, площадки благоустройства и озеленения;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

причальные комплексы для маломерных судов

не устанавливаются

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов                         

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к условно разрешенным):

индивидуальные жилые дома с приусадебными участками

хозяйственные постройки, гаражи индивидуального транспорта, надворные туалеты, площадки для сбора мусора.

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОС-8 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

2.1. Для основных видов разрешенного использования:

 

Площадь земельного участка

Максимальная

не ограничено

Минимальная

0,2 га

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

Максимальное

не ограничено

Минимальное

не ограничено

Высота зданий, сооружений

Максимальная

не ограничено

Минимальная

не ограничено

Процент застройки

Максимальный

не ограничено

Минимальный

не ограничено

 

2.2. Для условно разрешенных видов использования:

 

Площадь земельного участка

Максимальная

0,1 га

Минимальная

не ограничено

 

2.3.  Минимальные отступы от границ земельных участков
не ограничены.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для условно разрешенных видов использования не ограничен.

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 47. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

прачечные и химчистки, прачечные самообслуживания

хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

специализированные, промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора;

пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора;

гостиницы, мотели

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

автозаправочные станции, АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные, АГНКС

не устанавливаются

станции и пункты техобслуживания автомобилей

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

автомойки

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной не более 50 м

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

станции скорой медицинской помощи

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

предприятия общественного питания

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора;

рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес"

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения;

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

парки и скверы, территории озеленения общего пользования

здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение;

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные); железнодорожные пути

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов                         

предприятия производственного назначения

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

производственные базы, производственно-складские базы, складские базы

торговые базы

производственные здания, складские здания

производственные помещения, административные помещения, складские помещения, бытовые помещения, нежилые помещения

производственно-складские комплексы, торгово-складские комплексы

помещения охраны, пропускные пункты

таксомоторные парки

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы

артезианские скважины

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 48. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания

хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора;

пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора;

гостиницы, мотели

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

автозаправочные станции, АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные, АГНКС

не устанавливаются

станции и пункты техобслуживания автомобилей

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

автомойки

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной не более 100 м

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

станции скорой медицинской помощи

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

предприятия общественного питания

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

танцевальные залы, ночные клубы, дискотеки

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора;

рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес"

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения;

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

парки и скверы, территории озеленения общего пользования

здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение;

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные); железнодорожные пути

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов                          

предприятия производственного назначения

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

производственные базы, производственно-складские базы, складские базы

торговые базы

производственные здания, складские здания

производственные помещения, административные помещения, складские помещения, бытовые помещения, нежилые помещения

производственно-складские комплексы, торгово-складские комплексы

помещения охраны, пропускные пункты

таксомоторные парки

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы

артезианские скважины

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

       

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

Статья 49. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны третьего типа (П-3)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной до 300 м

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки , в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания

хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора;

пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора;

автозаправочные станции, АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные, АГНКС

не устанавливаются

станции и пункты техобслуживания автомобилей

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

автомойки

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной не более 300 м

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

предприятия общественного питания

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

не устанавливаются

аэродром экспериментальной авиации

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом    
разрешенного использования;

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

парки и скверы, территории озеленения общего пользования

здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение;

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные); железнодорожные пути

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора

предприятия производственного назначения

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

производственные базы, производственно-складские базы, складские базы

торговые базы

производственные здания, складские здания

производственные помещения, административные помещения, складские помещения, бытовые помещения, нежилые помещения

производственно-складские комплексы, торгово-складские комплексы

помещения охраны, пропускные пункты

таксомоторные парки

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы

артезианские скважины

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-3 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

Статья 50. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИГ)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)

административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, 
технологически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;  

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные)

не устанавливаются

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора.

объекты гражданской обороны

не устанавливаются

зеленые насаждения

не устанавливаются

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

очистные сооружения: водопровода, канализации, ливневой канализации

не устанавливаются

водопроводные сооружения

водопроводные насосные станции (ВНС)

канализационные насосные станции (КНС)

котельные

канализационные колодцы (К), шахтные стволы смотровых канализационных колодцев (ШСК)

газорегуляторные пункты: ГРП, ГРПШ, ШГРП

трансформаторные подстанции: ТП, КТП

подстанции: ПС, районные (РП)

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 51. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта (Т-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией железных дорог, вокзалы, станционные сооружения, предприятия по ремонту и обслуживанию подвижного состава

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, привокзальные гостиницы, привокзальные предприятия общественного питания и торговли, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты производственного и складского назначения, автосервис, автомойки, магазины сопутствующих товаров, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, озеленение;

                            

здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией воздушного транспорта, аэровокзалы, аэродромы, авиаремонтные предприятия, сооружения для обеспечения организации и безопасности воздушного движения

административно-бытовые здания, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией водного транспорта, портовые сооружения, речные вокзалы, пристани, причалы, сооружения для обеспечения организации и безопасности водного движения, судостроительные и судоремонтные предприятия, доки, погрузочно-разгрузочные предприятия, производственно-логистические комплексы, здания служб управления зоной порта, здания и объекты пограничного, таможенного, санитарного контроля

административно-бытовые здания, складские помещения, гостиницы, сооружения для перегрузки и перевалки грузов с одного вида транспорта на другой, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, территории, отведенные для перспективного освоения под строительство автодорог, автовокзалы, автостанции

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства по продаже билетов, предоставлению транспортных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий;

учебные, учебно-тренировочные центры, учреждения для подготовки
и переподготовки специалистов в области транспорта

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, спортивные сооружения, учебные корпуса, лабораторные корпуса, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки;

центры подготовки водителей и регистрации автотранспортных средств

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

автозаправочные станции бензинового, дизельного и газового топлива, АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные, АГНКС

магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомойки, авто сервис, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей,  автостоянки, площадки благоустройства и озеленения

не устанавливаются

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные); железнодорожные пути

не устанавливаются

диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения транспорта

не устанавливаются

административные здания, производственные здания, складские здания

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

производственные помещения, административные помещения, складские помещения, бытовые помещения, нежилые помещения

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

автомобильные салоны               

гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы                                     

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1 не устанавливаются.

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 52. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией городского и пригородного общественного транспорта

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, спортивно-оздоровительные сооружения для работников;

диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения транспорта

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

не устанавливаются  

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

автозаправочные станции бензинового, дизельного и газового топлива, АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные, АГНКС

магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомойки, авто сервис, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются  

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются  

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются  

Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются  

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные)

не устанавливаются  

административные здания, производственные здания, складские здания

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

производственные помещения, административные помещения, складские помещения, бытовые помещения, нежилые помещения

организация строительных работ

не устанавливаются  

зеленые  насаждения

не устанавливаются  

подпорная стена

не устанавливаются  

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Магазины, общественное питание, бытовое обслуживание*

автостоянки, объекты для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация, объекты коммунального обслуживания и т.д.), обьекты для размещения служб охраны и наблюдения

*Данные виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются только к объектам, располагаемым ниже планировочной отметки земли.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-2 не устанавливаются.

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

2.1. Установить предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для следующих видов разрешенного использования:

 

Основные виды разрешенного использования

Количество наземных этажей

Количество подземных этажей

минимальная

максимальная

Магазины, общественное питание, бытовое обслуживание

Не допускается

1

5

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 53. Градостроительный регламент зоны реформирования

внешнего транспорта (Т-3)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного    
использования:

Вспомогательные виды       
разрешенного использования    
(установленные к основным):

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией воздушного транспорта, аэровокзалы, аэродромы, авиаремонтные предприятия, сооружения для обеспечения организации и безопасности воздушного движения                          

административно-бытовые здания, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, амбулаторно-поликлинические учрежде-
ния при предприятии, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, 
здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения  

подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса
или иного нежилого назначения     

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного
нежилого назначения                

внутриквартальная территория,     
дворовая территория               

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки  для сбора мусора, площадки для  хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения       

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения      

не устанавливаются

территории общего пользования:    
площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные,  скверы, парки, бульвары, территории озеленения                        

не устанавливаются

земельные участки для временного  
размещения нестационарных объектов,
автостоянки плоскостные           

не устанавливаются

земельные участки для устройства входных узлов зданий              

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы,
памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы     

не устанавливаются

административные здания, здания  органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения                      

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания  и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инже- 
нерной инфраструктуры, озеленение, 
площадки для сбора мусора          

объекты связи, инженерной и (или) 
транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места
сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)     

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена                     

не устанавливаются

диспетчерские пункты и прочие     
сооружения по организации движения
транспорта                        

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

 

Условно разрешенные виды     
использования:

Вспомогательные виды разрешенного 
использования (установленные   
к условно разрешенным):

многоквартирные жилые дома,  том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

дворы общего пользования в составе:
площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоро- 
сборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию;                          
встроенные, встроенно-пристроенные и
пристроенные помещения общественного
назначения;                        
встроенные, встроенно-пристроенные и
пристроенные подземные автостоянки;

общежития                          

территории общего пользования в составе: площадки для занятия  физкультурой и спортом, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для  
мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, проезды, проходы к зданию, озеленение;              
встроенные, встроенно-пристроенные,
пристроенные помещения, связанные  с эксплуатацией объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка;            
объекты коммунального хозяйства для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация,
объекты коммунального обслуживания и т.д.)                            

жилые дома гостиничного типа для  
временного проживания             

специализированные жилые дома для 
больных, нуждающихся в постоянном 
медицинском наблюдении, дома сестринского ухода, специальные дома системы социального обслуживания населения                         

общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные   
ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, прогулок, сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,   
площадки для сбора мусора          

детские организации, дошкольные образовательные организации

специальные общеобразовательные организации, специальные профессиональные образовательные организации

отдельные корпуса высших учебных  
заведений

гостиницы                         

хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для прожи- 
вающих в гостинице, гостевые автостоянки                        

предприятия общественного питания,
в т.ч. встроенные и пристроенные  
к зданиям иного назначения         

гостевые автостоянки               

театры, кинотеатры, концертные    
залы, залы для встреч и собраний, 
универсальные зрительные залы     

гостевые автостоянки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локальлого инженерного обеспечения, гаражи
служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для  
зрителей, площадки для сбора мусора

клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро,   
архивы, библиотеки, музеи          

салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны

гостевые автостоянки               

учреждения высшего, среднего специ-
ального и начального профессионального образования                  

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые  автостоянки вместимостью по расчету, спортивные ядра, открытые площадки 
для занятий спортом и физкультурой,
плавательные бассейны, сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, студенческие профилактории, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки
для сбора мусора                   

научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны           

хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещеия) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для  размещения служб охраны и наблюдения

амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни                         

хозяйственные постройки амбулаторно-
поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания
и сооружения для размещения служб  
охраны и наблюдения, площадки для  
сбора мусора                       

медицинские кабинеты, аптеки,     
аптечные пункты                   

гостевые автостоянки               

объекты социального обеспечения   
населения                         

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для занятий  
физкультурой и спортом, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора                       

отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.), пошивочные ателье и мастер-
ские, прачечные и химчистки       

гостевые автостоянки               

парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты            

гостевые автостоянки;              

фитнес-клубы, бани, сауны общего  
пользования,                       

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора          

магазины, специализированные      
промтоварные магазины, мебельные  
и автомобильные салоны             

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора                       

выставочные и торгово-выставочные 
залы и комплексы, супермаркеты    

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта,  сооружения инженерного обеспечения 

физкультурно-спортивные и (или)   
спортивно-зрелищные комплексы без 
включения в их состав открытых 
спортивных сооружений с трибунами 
для размещения зрителей, крытые   
теннисные корты, купальные и спор-
тивные плавательные бассейны общего
пользования, спортивно-оздоровительные центры                    

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных меро- 
приятий, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора          

ночные клубы, залы для аттракционов
и развлечений, танцевальные залы и
дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр     

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения служб охраны и наблюдения          

службы доставки питания по заказу 

гаражи для служебного транспорта, 
хозяйственные постройки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора          

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты         

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора                       

здания и помещения для размещения 
подразделений органов охраны право-
порядка                           

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора

пожарные части, здания и помещения
для размещения подразделений пожар-
ной охраны                        

учебно-тренировочные комплексы  со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города                

гаражи служебного транспорта, склады
материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора          

автостоянки и гаражи на отдельных 
земельных участках                

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения          

диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта          

не устанавливаются

объекты связи, инженерной и (или) 
транспортной инфраструктуры, соору-
жения и устройства сетей инженерно-
технического обеспечения, объекты 
гражданской обороны, объекты комму-
нального хозяйства и общего пользо-
вания (общественные туалеты, места
сбора мусора и др.), зеленые насаж-
дения, объекты пожарной охраны    
(гидранты, резервуары и т.п.)     

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропе-
редачи, линии связи (в том числе  
линейно-кабельные сооружения),    
трубопроводы, автомобильные дороги,
велосипедные дорожки, железнодорож-
ные линии, линии уличного освеще- 
ния, контактные сети трамвайных и 
троллейбусных линий, линии метропо-
литена                             

не устанавливаются

автосервис                        

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные 
сооружения, проезды, проходы       

автозаправочные станции для заправ-
ки легкового транспорта жидким мо-
торным топливом (бензин, дизельное
топливо), автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)                         

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы              

автомойки                         

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки,  площадки для сбора мусора, общест- 
венные туалеты                     

рынки продовольственных и непродо-
вольственных товаров, площадки    
для торговли продовольственными   
и непродовольственными товарами   
"с колес"                         

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны       
и наблюдения                       

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Т-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Площадь земельного участка                      

максимальная   

не ограничено                                      

минимальная    

не ограничено                                        

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)                

максимальная   

не ограничено                                   

минимальная

не ограничено                                               

Высота зданий, сооружений                        

максимальная   

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения                                   

минимальная для
многоэтажных   
жилых домов    

12 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного
движения                                              

Процент застройки                           

максимальный   

не ограничено           

минимальный    

не ограничено                                         

Иные показатели                            

устройство     
ограждений     
земельных      
участков       

допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков                                

максимальная   
высота огражде-
ний земельных  
участков       

1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости       
высоты более 0,5 м)                                   

Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдельных  
земельных участках                          

минимальная    

10                                                    

максимальная   

не ограничено                                        

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно-       
и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: 
с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными    
объектами автосервиса или иного нежилого назначения          

 

Открытая    
плоскостная  

Многоуровневая 
открытая, в том 
числе с подземными
этажами     

Многоуровневая 
закрытая, в том 
числе с подземными
этажами     

минимальная    

10       

51       

51       

максимальная   

50       

100       

300       

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки    

минимальное    

1                                                      

максимальное   

5                                                     

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной   
станции, и (или) автомойки при автосервисе              

минимальное    

1                                                     

максимальное   

2                                                     

2.1.  Минимальные отступы от границ земельных участков
не ограничены.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 54. Градостроительный регламент зоны смешанного типа, позволяющей на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий (ТС)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией железных дорог, вокзалы, станционные сооружения

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, привокзальные гостиницы, привокзальные предприятия общественного питания и торговли, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией воздушного транспорта, аэровокзалы, аэродромы, авиаремонтные предприятия, сооружения для обеспечения организации и безопасности воздушного движения

административно-бытовые здания, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией водного транспорта, портовые сооружения, речные вокзалы, пристани, причалы, сооружения для  обеспечения организации и безопасности водного движения

административно-бытовые здания, складские помещения, сооружения для перегрузки и перевалки грузов с одного вида транспорта на другой, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, территории, отведенные для перспективного освоения под строительство автодорог, автовокзалы, автостанции

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства по продаже билетов, предоставлению транспортных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий;

учебные, учебно-тренировочные центры, учреждения для подготовки и переподготовки специалистов в области транспорта

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, спортивные сооружения, учебные корпуса, лабораторные корпуса, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки;

диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации автобусного движения

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

общественные туалеты

не устанавливаются

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные)

не устанавливаются

объекты гражданской обороны

не устанавливаются

зеленые насаждения

не устанавливаются

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

поля и участки для выращивания сельхозпродукции

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства по продаже билетов, предоставлению транспортных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий;

пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений

производственные и складские предприятия сельскохозяйственного назначения

животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия

предприятия по ремонту сельхозтехники

оранжереи, теплицы, парники

коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м

научно-исследовательские корпуса, лабораторные корпуса

объекты гражданской обороны

не устанавливаются

зеленые насаждения

не устанавливаются

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

административные здания

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

набережные, причальные стенки, причальные сооружения, причальные набережные

грузовые районы порта

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ТС не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

        4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

Статья 55. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

городские леса (земельные участки, использование, которых определено в соответствии с действующим законодательством для земель городских лесов)

не устанавливаются

земельные участки лесоустройства

искусственные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории в целях лесоустройства и благоустройства;

зеленые насаждения

парки, гидропарки

залы компьютерных игр, залы для игры в боулинг, залы аттракционов, танцевальные залы, дискотеки, клубы многоцелевого и специализированного назначения, универсальные зрительные залы, кинотеатры, концертные залы, летние театры и эстрады, открытые танцевальные площадки;

производственные предприятия сельхозназначения

поля и участки для выращивания сельхозпродукции, пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений, оранжереи, теплицы, парники;

поля и участки для выращивания сельхозпродукции

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений

оранжереи, теплицы, парники

коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м

склады, базы и предприятия материально-технического снабжения сельхозназначения

предприятия по ремонту сельхозтехники

земельные участки и сооружения для занятий спортивно-прикладными видами спорта

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

автодром

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры

земельные участки для рыбоводства, искусственные и естественные водные объекты

животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

земельные участки для проведения инженерной подготовки территории в целях лесоустройства и благоустройства

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории;

объекты связи инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

 

Площадь земельного участка

для ведения садоводства

максимальная

0,12 гектара

минимальная

0,03 гектара

для дачного строительства

максимальная

0,2 гектара

минимальная

0,05 гектара

 

3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

5. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного

хозяйства (СХ-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства

сады, огороды;

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

индивидуальные жилые дома

земельные участки садовых товарищества

садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, площадки для хозяйственных целей, объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные дорожки, дороги, улицы, переулки, проезды, тупики, территории благоустройства и озеленения;

административные здания и хозяйственные постройки садового товарищества

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

павильоны розничной торговли и обслуживания населения, площадки для сбора мусора;

аптечные пункты

не устанавливаются

магазины продовольственные и промтоварные

гостевые автостоянки;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи, стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора;

территории общего пользования: площадки для хозяйственных целей, пешеходные дорожки, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории благоустройства и озеленения

не устанавливаются

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения и другие линейные объекты

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов                         

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для всех участков градостроительного зонирования:

Площадь земельного участка

максимальная   

1200 кв. м                                             

минимальная    

300 кв. м                                             

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

максимальное   

3                                                     

минимальное    

не ограничено                                       

Высота зданий, сооружений

максимальная   

10 м                                                  

минимальная    

не ограничено                                        

Процент застройки

максимальный   

40%                                                   

минимальный    

не ограничено                                        

Иные показатели

устройство ограждений между садовыми участками           

допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения
условий проветриваемости                              

устройство ограждений между садовыми участ-
ками и проездами

допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий
прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли                                           

отступ застройки от межи участка, отделяющей его 
от общего проезда        

1 м (минимальный)

 

3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.

4. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.

5. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

Площадь земельного участка

для ведения садоводства           

максимальная   

0,12 гектара      

минимальная    

0,03 гектара      

для дачного строительства         

максимальная   

0,2 гектара       

минимальная    

0,05 гектара      

 

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

7. Минимальные предельные размеры земельного участка для размещения объекта инженерной инфраструктуры не нормируются.

8. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 57. Градостроительный регламент зоны реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку (СХ-3)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

Городские леса (земельные участки, использование, которых определено в соответствии с действующим законодательством для земель городских лесов)

не устанавливаются

земельные участки лесоустройства

искусственные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории в целях лесоустройства и благоустройства;

зеленые насаждения

парки, гидропарки

залы компьютерных игр, залы для игры в боулинг, залы аттракционов, танцевальные залы, дискотеки, клубы многоцелевого и специализированного назначения, универсальные зрительные залы, кинотеатры, концертные залы, летние театры и эстрады, открытые танцевальные площадки;

производственные предприятия сельхозназначения

поля и участки для выращивания сельхозпродукции, пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений, оранжереи, теплицы, парники

поля и участки для выращивания сельхозпродукции

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений

оранжереи, теплицы, парники

коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м

склады, базы и предприятия материально-технического снабжения сельхозназначения

предприятия по ремонту сельхозтехники

земельные участки и сооружения для занятий спортивно-прикладными видами спорта

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

автодром

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры

земельные участки для рыбоводства, искусственные и естественные водные объекты

животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

земельные участки для проведения инженерной подготовки территории

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории;

объекты связи инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов                          

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

Условно разрешенные

виды использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к условно разрешенным):

индивидуальные жилые дома с приусадебными участками

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для сбора мусора;

блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов

садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства

сады, огороды;

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

внутриквартальная территория, дворовая территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения;

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей,  автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения

не устанавливаются

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения

гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение;

общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, школьные сады, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

детские организации, дошкольные образовательные организации

специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации, комплексные социальные центры

общежития

территории общего пользования в составе: площадки для занятия физкультурой и спортом, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, проезды, проходы к зданию, озеленение.

Встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные помещения, связанные с эксплуатацией общежития;

Объекты коммунального хозяйства для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация, объекты коммунального обслуживания и т.д.);

клубы, дома культуры, театры, музеи, выставочные залы и комплексы, библиотеки, читальные залы, танцевальные залы, универсальные спортивно-зрелищные залы и комплексы, культурно-развлекательные комплексы, кинотеатры, открытые киноплощадки, культурно-досуговые центры, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей, молодежи и взрослых многоцелевого и специализированного назначения

хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора;

амбулаторно-поликлинические учреждения; пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, санитарно-эпидемиологические станции; станции скорой медицинской помощи; центры медицинских консультаций населения, молочные кухни

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

аптеки, аптечные пункты

гостевые автостоянки;

отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; салоны сотовой связи, фотосалоны, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные и химчистки (при отсутствии санитарно-защитных зон и (или) если границы санитарно-защитных зон совпадают с границами земельного участка)

гостевые автостоянки;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения полиции, участковые пункты полиции

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора;

пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора;

жилищно-эксплуатационные службы районов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена

не устанавливаются

многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию.

Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения;

Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки

 

многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

гостиницы

встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки;

объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.) ;

научно-исследовательские, проектные институты, лаборатории и производственные предприятия, не имеющие санитарно-защитных зон

встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников, открытые гостевые автостоянки;

проезды, проходы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, службы доставки, не поименованные в перечне основных видов разрешенного использования, в том числе встроенные и (или) пристроенные к объектам иного назначения

хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы, аквапарки, яхт-клубы, лодочные станции

гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно-развлекательных и культурно-развлекательных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных и культурно-развлекательных мероприятий, кинотеатры, места для игры в боулинг, фонтаны, территории озеленения общего пользования, парки, скверы, площадки для сбора мусора;

рынки, оптовые и мелкооптовые магазины

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

приемные пункты вторичного сырья

гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора;

спортивно-оздоровительного комплекса, физкультурно-спортивные комплексы, включающие в свой состав открытые спортивные сооружения с трибунами для размещения зрителей

гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора;

общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами

открытые площадки для занятий групповыми видами спорта

крытые и открытые физкультурно-спортивные сооружения (теннисные корты, волейбольные, баскетбольные площадки и др.)

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки , гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо), автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

парки и скверы, территории озеленения общего пользования, мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора.

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны СХ-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Площадь земельного участка                      

максимальная   

не ограничено                                       

минимальная    

200 кв. м (для индивидуального жилищного              
строительства)                                        

не ограничено (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)       

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)                

максимальное   

3 (для индивидуального жилищного строительства)       

4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)          

минимальное    

не ограничено (для индивидуального жилищного         
строительства)                                        

2 (для многоквартирных жилых домов)          

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка   
до конька кровли или верха парапета здания               

максимальная   

12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)                            

16 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)    

минимальная    

не ограничено (для индивидуального жилищного         
строительства)                                        

7 м (для многоквартирных жилых домов)    

Процент застройки                           

максимальный   

не ограничено                       

минимальный    

не ограничено

Иные показатели                            

Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного   
сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса  

минимум        

не ограничено                                         

максимум       

99 мест                                               

Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок) общего    
пользования на отдельных земельных участках              

минимальная    

20                                                    

максимальная   

не ограничено                                     

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно-       
и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: 
с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными    
объектами автосервиса или иного нежилого назначения          

 

Открытая    
плоскостная  

Многоуровневая 
открытая, в том 
числе с подземными
этажами     

Многоуровневая 
закрытая, в том 
числе с подземными
этажами     

минимальная    

10       

51       

51       

максимальная   

50       

100       

300       

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке    

минимальное    

1                                                      

максимальное   

5                                                     

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной   
станции, и (или) автомойки при автосервисе              

минимальное    

1                                                     

максимальное   

2                                                     

Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного  
комплекса, аквапарка                         

минимальная    

1000 кв. м                                            

максимальная   

не ограничено                                        

Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно-зрелищного  
комплекса, культурно-развлекательного комплекса, культурно-досугового 
центра                                

минимальная    

1000 кв. м                                            

максимальная   

не ограничено                                        

Площадь спортивно-оздоровительного и (или), физкультурно-спортивного 
комплекса                               

минимальная    

1000 кв. м                                            

максимальная   

не ограничено                                        

максимальная   
высота оград   
вдоль улиц     

2 м (для индивидуального жилищного строительства)     

максимальная   
высота огражде-
ния между сосед-
ними участками 

определяется действующими Нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области

Расстояние от границ места размещения строящегося           
и (или) реконструируемого объекта капитального строительства     
до объектов, расположенных на смежных земельных участках       

максимальное   

не ограничено                                         

минимальное    

не ограничено

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки  

максимальный   

не ограничено                                       

минимальный    

1 м

 

Примечания к таблице:

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.

3. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

 

Площадь земельного участка                      

для ведения садоводства           

максимальная   

0,12 гектара      

минимальная    

0,03 гектара      

для дачного строительства          

максимальная   

0,2 гектара       

минимальная    

0,05 гектара      

 

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

5. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые за-регистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (макси-мальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градо-строительным регламентом.

6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной документации по планировке территории, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 58. Градостроительный регламент зоны общественных парков отдыха (Р)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

парки, скверы, бульвары, территория зеленых насаждений

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы, здания и сооружения для обеспечения функционирования парка, пункты оказания первой медицинской помощи, помещения для хранения технических средств и инвентаря для работы с зелеными насаждениями;

выставки-продажи картин, изделий народных промыслов и декоративно-прикладного искусства на открытом воздухе, навесы и беседки, ротонды, линии освещения и подсветки территории парка, пешеходные и велосипедные дорожки, общественные туалеты, площадки для сбора мусора, земельные участки для временного размещения нестационарных объектов;

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

объекты гражданской обороны, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

искусственные и (или) естественные водоёмы и (или) водные объекты

не устанавливаются

лодочные станции, причалы

пункты оказания первой медицинской помощи, спасательные станции

Опорные пункты органов охраны правопорядка

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, площадки благоустройства и озеленения

не устанавливаются

территории общего пользования:  площади, проспекты, улицы, пешеходные и велосипедные дорожки,  технологические дороги и проезды набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р не устанавливаются.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

3. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

4. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

 

Статья 59. Градостроительный регламент зоны общественных парков организованного отдыха (Р-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

парки, скверы

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы, здания и сооружения для обеспечения функционирования парка, пункты оказания первой медицинской помощи, помещения для хранения технических средств и инвентаря для работы с зелеными насаждениями, оранжереи, теплицы;

навесы и беседки, ротонды, линии освещения и подсветки территории парка, пешеходные и велосипедные дорожки, общественные туалеты, площадки для сбора мусора, земельные участки для временного размещения нестационарных объектов;

открытые спортивные площадки, места для игры в шахматы, настольный теннис, бильярд,

детские и взрослые развлекательные аттракционы, тир, танцевальные площадки, открытые летние киноплощадки;

городские парки

административные здания, лектории, выставочные залы, выставки-продажи картин, изделий народных промыслов и декоративно-прикладного искусства на открытом воздухе, художественные выставочные салоны, музейные помещения, залы компьютерных игр, залы для игры в боулинг, залы аттракционов, смотровые площадки, хозяйственные постройки и объекты связанные с технологией организации отдыха, развлечений и культурного времяпрепровождения, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения  служб охраны и наблюдения, объекты ландшафтного дизайна и благоустройства;

площадки для фотографирования, обустроенные места для приема пищи и отдыха посетителей, бюветы для продажи воды и прохладительных напитков, временные и стационарные объекты общественного питания на открытом воздухе, , помещения для хранения технических средств и инвентаря для работы с зелеными насаждениями, оранжереи, теплицы;

площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

летние театры и эстрады, открытые танцевальные площадки

не устанавливаются

здания и сооружения для обеспечения функционирования парка (уборки мусора, работы с зелеными насаждениями и т.п.)

складские помещения, мастерские, административно-бытовые здания и помещения, площадки для сбора мусора;

общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами

гостевые автостоянки (при размещении объекта на земельном участке, непосредственно примыкающем к границам парка);

искусственные и (или) естественные водоёмы и (или) водные объекты

не устанавливаются

лодочные станции, причалы

пункты оказания первой медицинской помощи, спасательные станции

Опорные пункты органов охраны правопорядка

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

спортивные площадки, детские игровые площадки

не устанавливаются

территории общего пользования:  площади, проспекты, улицы, пешеходные и велосипедные дорожки,  технологические дороги и проезды набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

гостевые подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей

сооружения локального инженерного обеспечения;

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, проспекты, улицы, автомобильные дороги, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

     

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 60. Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

аквапарки, купальные бассейны

залы компьютерных игр, залы для игры в боулинг, залы аттракционов, танцевальные залы, дискотеки, клубы многоцелевого и специализированного назначения, универсальные зрительные залы, кинотеатры, концертные залы, летние театры и эстрады, открытые танцевальные площадки;

парки развлечений, луна-парки

летние театры и эстрады, открытые танцевальные площадки

не устанавливаются

здания и сооружения для обеспечения функционирования парка (уборки мусора, работы с зелеными насаждениями и т.п.)

складские помещения, мастерские, административно-бытовые здания парков и помещения, площадки для сбора мусора

 

здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований, автостоянки под плоскостными спортивными сооружениями, находящиеся ниже планировочной отметки земли,

гостевые автостоянки, гостиницы и общежития для участников и гостей соревнований;

конно-спортивные манежи, сооружения (в т.ч. плоскостные) для проведения конноспортивных соревнований

крытые и закрытые теннисные корты

 

прочие плоскостные спортивные сооружения

предприятия общественного питания, в т.ч. летние площадки для кафе

не устанавливаются

лодочные станции, причалы

не устанавливаются

пункты оказания первой медицинской помощи, спасательные станции

не устанавливаются

Опорные пункты органов охраны правопорядка

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

территории общего пользования:  набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

Гостевые подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей

сооружения локального инженерного обеспечения;

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, проспекты, улицы, автомобильные дороги, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

многофункциональный спортивный комплекс

здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований, открытые спортивные сооружения с трибунами для зрителей, объекты учебно-тренировочного назначения

Музеи, выставочные залы

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

 

 

Статья 61. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров и площадей (Р-3)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

территории общего пользования: парки, скверы, бульвары, площади, территории озеленения проспекты, улицы, пешеходные и велосипедные дорожки,  технологические дороги и проезды набережные

не устанавливаются

игровые площадки, площадки для национальных игр

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны

 

 

Опорные пункты органов охраны правопорядка

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

Гостевые подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей

сооружения локального инженерного обеспечения;

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, проспекты, улицы, автомобильные дороги, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим по